[摘要] 自调控之风猛吹之后，不只是改善型置业的人群受到影响，一部分首次置业者也面临着“两难”的问题。前不久，朋友宇涵就“哭诉”了她和男朋友之间的争吵——首次置业到底该怎么买房。宇涵说，这已经不是第一次了，吵架原由很简单，一边看着房子，自己实力要踮着脚尖才能够得着，一边看着银行政策越来越紧却拿不定主意。
■专家说法
梯级置业要仔细斟酌
在采访中，一位银行李姓的理财经理告诉记者：“房子是人一生中的消费品，对于大部分刚需来说，梯级购房消费是比较合理的，不仅可以满足因家庭成员增加带来的居住需求，还能兼顾一定的投资价值。”同时，在采访中业内人士也普遍认为，大多数梯级置业者将首套住房锁定在90平方米之下，而二套房贷首付已提高至60%，无形中拉长了梯级购房的间隔时间，特别是婚房置业者，一旦有宝宝出生，90平方米以下的房子很可能满足不了需求。购房门槛提高，从一定程度上说可以让梯级购房行为更理性。
支付能力不够 可考虑梯级置业
长春丰和房地产开发有限公司常务副总经理杨舒越认为，买房最忌讳的事情就是盲目跟风，不考虑是否符合自己的实际情况，看到人家买房自己也买房，看到人家买大房自己也跟着买大房，而忽略了这种行为日后带来的生活负担。其实无论是哪种购房方式，都需要结合自己当前的实际情况，家里资金能力、自己的工资水平。如果能得到家人支持并且有足够的支付能力，一步到位固然是好，可如果不具备这样的条件，也不妨先考虑梯级置业，不给家人造成较大的心理负担。
月入较高且较稳定 首置可考虑一步到位
除了阶梯式购房之外，还有一种选择就是一步到位，尽管这种购房模式起初的压力比较大，但对于一部分收入稳定的首置者来说，不失为一种选择，避免以后二次置业带来的巨大压力。
■置业故事
人物：金辉 29岁
在汽车厂一家公司任职的金辉，现年29岁，手上有十多万元的存款。按照他目前的经济情况，可以购买一套90平方米左右的两居室做婚房，交完首付，每月轻松还贷没有压力，兴许还能再给家里添置一台车。等过上三四年，再计划买套三室的户型，一间作为儿童房，另外一间可以留给父母来的时候住。可自从二套房首付比例提至60% 后，金辉开始对原先的计划很犹豫，“房价每年在涨，假如按照单价6000元/平方米来算，一套130平方米的房子要将近80万元，六成首付就将近50万元，上哪弄这么一大笔首付啊？更何况现在的楼市均价已经6600元/平方米左右，以后更不敢想。还不如让父母出资帮忙一步到位算了。”金辉和女友商量后决定一步到位，他们打算回家征求一下双方父母的意见，避免以后生活压力增大。而且，要是选择的地理位置稍偏远些，房价还能便宜点，到时候首付的费用能够再低些，两家凑凑不会有问题。
■事件分析
金辉和其女朋友都有着较稳定且较高的收入，如果想一步到位买大房子，双方父母还可以提供支持。虽然开始买的时候，会辛苦一些，需要大家凑钱，但从长远来看，金辉购买两套房的购买时间只相隔三四年，相隔年限比较短，如果六成首付，自然意味着二次置业的压力加大。
优点：一步到位的购房方式，能够避开二套房首付提高带来的买房压力。从另一方面看，避开阶梯式购房计划带来的长期心理负担，属于“短痛”方式，一次性解决购房需求。
缺点：这种购房方式针对的人群比较窄，不仅购买人要有稳定和较高的月收入，更主要的是家里能够担得起首付资金。需要提醒的是，由于首次置业者没有购房经验，需要考虑的问题不够全面，极容易贪图一方面的特征而忽略地理位置或者户型等其他要素带来日后生活的不便。
■帮您算账
面积：130平方米
总价：78万元
首付：约23.4万元
贷款：约54.6万元
贷款年限：30年
月供：3650.9元
分析：由于金辉和女友俩人月收入近万元，所以刨去月供外，剩余的工资完全能够应付每月正常生活开支。此外，由于俩人还有车，出行都很方便。所以可选择购买房子的区域没有太大局限性。
■专家说法
一步到位品质是
一步到位购房，意味着需要在这套房子里生活多年，这样需要房子具备“高内涵”，物业、配套、户型等各方面都要做高标准、严要求。相对于市场上众多的房源选择来说，大牌地产推出的品质房源将是的选择。首先，在大品牌的背景下，各方面服务都有保障。尤其是物业方面，更不用担心以后出现“弃管”的情况；其次，大品牌地产所辐射的区域发展相对来说较为成熟，商场、医院、学校等应有尽有，不用担心日后生活不方便。最后，品质楼盘的潜力也不容忽视，区域越发展，配套越成熟，设计越合理，潜力越无限。假如以后有更好的条件更换房子，将这套房子卖出将会得到一笔可观的收入。
延伸阅读:
房价正螺旋式向上 2012年房市假摔后或创新高
"金九"开局两周南通房价降没? 热盘报价
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
