[摘要] 此前，对于市场“金九银十”的猜测从未间断，有人认为今年难现传统的销售旺季，有人则认为今年金银仍会热闹上演，还有人表示房地产市场走势看不清、说不准……南通楼市“金九”会如何走下去，买卖双方明战火暗战，我们都不得而知，但不妨通过众多现象“管中窥豹”一下吧！
8月份，随着购房者对新政的消化，新盘扎堆入市，加推盘热闹抢跑，看房量、成交量开始逐步回升。进入9月，“金九”的战役也正式开始打响，但本月至今，销售量明显下行，不禁开始怀疑，今年所谓“金九”真的只是一个幻影。
而此前，各方对于南通市场“金九银十”的猜测从未间断，有人认为今年难现传统的销售旺季，有人则认为今年金银仍会热闹上演，还有人表示房地产市场走势看不清、说不准……南通楼市“金九”会如何走下去，买卖双方明战暗战，我们都不得而知，但不妨通过众多现象“管中窥豹”一下吧！
9月现象一：开盘热度骤减
接连几周的开盘热销，8月成交量再次突破千套大关，俨然已经将新政之后的冷场局面打翻。根据房天下相关数据统计，8月市区开盘推盘总量达12个，南通楼市显然“不差房”，各大楼盘更是“不愁卖”，多个项目月成交量超过百套，在一定程度上对市场升温起到了不小的推动左右。进入九月，市区开盘总量的严重缩水，据房天下不完全统计，9月开盘推盘量仅为6个，开发商捂盘惜售，购房者选择的余地极度减少。
南通市区9月开盘推盘详情
南通市区8月开盘推盘详情
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9月现象二：开盘项目抢手热销
营销活动满天飞，推盘一波又一波，原来持观望态度的购房者开始频频出手，看房买房，在楼市低谷抢占先机，楼市成交量开始持续走高，每周的开盘也必定与“热销”、“火爆”挂钩。八月，桂花小镇、骏和棕榈湾、尚海城等项目的开盘均有不俗的表现。连锁反应，9月似乎也延续了这样的热度。继开盘热销九成后，桂花小镇再加推2#楼、万科金域蓝湾一期开盘三劲销近六亿，轰动全城，或许我们可以相信各个区域、各种物业类型的项目都可以在9月持续发力。
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9月现象三：成交量环比“抛物线”
8月上旬因为相关政策的影响，南通楼市一度陷入阴霾，自下旬开始，南通楼市出现了一波又一波的热销，471套、541套，成套套数保持着相当高稳的状态，而开发商开发商更是嗅到了刚需一族强烈的购房气息，不仅推出楼盘的节奏加快，楼盘优惠活动纷呈迭出，让利优惠也是到了。对此，不少人深刻认识到，买房出手的时机到了！而如此大好楼市，不免让人对南通“金九”多了几分底气与期许。
进入9月，“金九”的战役也正式开始打响。周，南通楼市以303套的成交量迎来不算红的开门，总体还算差强人意，全当是楼市的小休酝酿，然而到了第二周，市区住宅成交量暴跌58.09%，仅为127套，就如同上周的天气一样，南通楼市似乎也迎来一股冷空气。
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9月现象四：成交量同比有所增
根据曲线图来看，红线代表的2010年8、9月份的成交量趋势显然远低于今年8、9月份的成交总量。但是相同的是，在进入“金九”之时，成交量都出现了一定程度的转折，去年在8月的最后一周成交量跌至谷，而今年的总体呈现典型的抛物线趋势，自步入9月后，成交量一路下滑。
分析此现象原因，，根据房天下相关数据，去年8、9月份南通市区新推楼盘为零，仅周边县区城市有新盘推出，而今年同期，开盘推盘量远远多余去年，虽然9月推盘量仅为8月的一半，但是新推盘的热销对成交量的影响是显而易见的。第二，面对“群雄割据”的局面，楼盘与楼盘之间的竞争也显得剑拔弩张，开发商为了争取更多的市场，纷纷加大了促销力度，希望以价换量，低楼盘起价、超低折扣，怎能不让众多购房者心动？
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以下项目为9、10月份预开盘项目，仅供参考
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