[摘要] 浙江在线11月10日讯11月7日,在俄罗斯访问的国务院总理温家宝表示,房价总的形势还处于僵持阶段,但是这一个月来开始松动。温总理强调,“对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”
在俄罗斯访问的国务院总理温家宝表示,房价总的形势还处于僵持阶段,但是这一个月来开始松动。温总理强调,“对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”
误读导致市场信息混乱这一番讲话,被香港一家媒体解读为“总理表态:下调房价是国家坚定的政策”,引得整个房地产业内业外一片哗然。在当前房地产市场高度敏感时期,无论是购房者还是开发商,对于政策的神经都绷紧到,一点风吹草动就可能被过度解读。
事实证明,这家媒体对讲话误读。昨天新华社发布新华快评《房价松动,调控不能动摇》,就这一消息配发评论。而该香港媒体随后删去了“下调房价”的说法。
开发商要更重视内功最近一个月,是房地产价格开始松动的一个月,在金华也是如此。金华房价开始松动,应该在更早的8月底9月初,市区江南的几个楼盘公开打出9.5折的促销政策,在市场上开了先河,但由于楼盘规模和影响力不大,并没有引来更多的跟风楼盘。随后保集蓝郡的部分特价房源从9500元/平方米起价,将市场对其至少每平方米1.1万~1.2万元的预期大大拉低,首批推出的房源当天就销售了将近九成,证明了促销的成功。
而后悦府江南的8450元/平方米特价房继续震惊了业界,在刚刚结束不久的金华房博会上,更多的楼盘采取了特价房这一对品牌损害较小,同时又能实际促销的方式。这也从实际上拉低了购房者对于楼盘价格的定位,房价的松动仍在继续,但在统计数据中并没用马上得到反映,百城指数中金华样本房价最近两个月的跌幅微乎其微。
金华房地产业内人士叶某认为,最近市场频传调控有可能放松,而总理的讲话,虽然没有明指“下调”,但“使房价回归到合理的价格”也包含了类似的意思,只是含义更为广泛。而且强调“调控决不可有丝毫动摇”,则基本上是封死了楼市调控在年底放松的可能性。
记者想起了之前在金华房博会上遇到金华一家老牌房地产商的老总,他说,开发商要正视现实,在目前的大环境下,幻想政策在短期内的松动是不现实的。看谁有实力有耐力挺过去,到最后,还是要看产品说话。只有品质好,适销对路的房子,才会被购房者和市场认可。而价格水平也有一个重新找定位的问题,这需要一个时间过程,开发商在加大促销的同时,要更重视练好内功。
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