[摘要] 两会进行到现在，情况究竟是怎样的呢？究竟两会会给全国的房地产市场产生怎样深远的影响？今年的“两会”想必会给出一个明确得答案。
2012年的开局，楼市的发展跌宕起伏，在中央“三令五申”的要求不放松调控的时候。不少地方却“悄悄”地给楼市松了绑，最终好几个城市在几天后宣告“行动失败”。于是开发商纷纷把目光放在3月份的重点事件——两会，希冀能借两会东风“松口气”。
早在两会前夕，一股为地产商松绑的“上书热”再起。政协委员、大连万达集团董事长王健林不循常规，率先向媒体公布了其《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案，海尔地产董事长兼CEO卢铿也在此前起草“万言书”，认为调控用药过猛，应允许地方政府对政策微调。一些地产商甚至在两会前夕发言，反对限购令和出台房产税。
但是购房者可不这么想！在人民网和人民日报政文部联合推出的2012年两会调查中，接受调查的网民中有85%左右认为，目前对房地产的调控力度还不够，希望继续实施限购令。有些网民还担忧政策反弹，让房地产投机恶习卷土重来，使中央关于“房价合理回归”的承诺落空。
那么两会进行到现在，情况究竟是怎样的呢？究竟两会会给的房地产市场产生怎样深远的影响？今年的“两会”想必会给出一个明确得答案。
回顾2011年两会后的翻天变化
回顾历届两会，曾多次提到房地产调控。
温总理自2003年执政期间，房地产市场得到了飞速发展，市场规模增加，房间爱持续上涨，成为拉动经济增长的核心引擎之一，但同时也引发了一系列的经济隐患和社会问题。因此针对过快上涨的房间爱，国家在2010年4月中旬出台了“国十条”调控政策，通过执行严格的差别化信贷政策打击投机性消费，为楼市降温。"4.17"是一个转折点，新政后局部成交出现萎缩，调控效果初现，为了继续巩固效果，2010年9月29日，中央出台了更为严厉的调控政策"新国五条"。但是2010年底70个大中城市房价出现连续环比上涨态势，并且通胀压力持续加大，在此背景下，国务院于2011年1月26日出台“国八条”，调控力度。
因此在2011年的两会中，温总理在工作报告中表示：“我们坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效。投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。”有3项重点值得我们关注：抑制投资、建立房地产问责制度、加强保障房建设。
关于保障房建设：我们可以看到在2011年保障房建设一直贯穿楼市调控，建设1000万套保障性住房和棚户区改造住房，使得保障房数量将首次超过市场类住房，保障房投资高达1.3万亿元。而2012年将继续重点关注保障房市场。
关于问责制度：2011年4月份开始，“问责”字眼频繁出现在楼市新闻中，土地问责、房价调控目标落实不力问责，“开发商涉嫌价格欺诈被罚50万”案例，保障房建设不到位地方政府问责制.....一系列附加的“惩罚措施”将政策调控更加落实到位。
据不完全统计，在两会结束后的半年时间，各地大小政策一共出台60余个，就南通地方，落实了房价控制目标，实施江苏一房一价制度等等。那么效果如何呢？
“速冻期”是赋予2011年楼市的一个总结词语，中央继续贯彻实施两会上被认为“效果正在显现”的调控政策，这一年销量迅速下滑、房价出现下跌。
另一方面，刚需购房者的日子其实也不好过，3次加息，首套房贷利率上浮，购房成本增加压力加大，所以“观望”成为2011年后半期购房者和开发商共同的态度。
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