[摘要] 刚刚结束今年“两会”，已让一些人设想或希望中央政府放松房地产调控甚至再次出手救市的梦想破灭了，也事实性证明了目前房价下见底论是个真实的谎言，房地产市场回暖只是一个被人杜撰出来的传说。
房价降多少才叫合理房价？
第十一届人大五次会议闭幕后，温总理在人民大会堂举行记者会时，明确表示：中国的房价还远未回到合理水平，调控必须坚持，因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产业长期、健康和稳定发展。一夜之间，“总理房价”有星火燎原之势吹遍大江南北，各地网友即刻算出本地的总理房价。
网传的总理房价计算公式图
有网友也对南通的总理房价进行了一番计算：
根据数据显示：2011年，南通城市居民家庭人均可支配收入26778元。
家庭构成2人
家庭年可支配收入：53556元
户型：以90平米（小户型的分界线）为基准
南通“总理房价”=53556*6/90=3570.4元
对于这一计算结果，网友们大多表示乌托邦的梦想也不过如此。房价想穿越到2000年初对于南通楼市来讲非常困难。小编就势对几位网友进行了随即沟通，网友表示：还贷年限4-6年那是国际上的普遍标准，在我们国家能在10年内还清大家心里就很开心了，所以南通这边以十年计算南通的总理房价。对于南通的家庭来说，一户家庭10年可支配收入为：53556*10=535560元，户型的话大家都是拿90平来举例子，因为这是小户型的分界线。
那么南通楼市“总理房价”就应该是：535560元/90平米=5950.7元/平米。
虽然这个房价看起来更为遥不可及，南通房价想要达到如此降幅也基本不可能。那么真正的合理房价又该如何解释呢？为此，南通某位业内人士表示：房价合理与否在于购房者心里的那杆称。消费者采用何种价格购买，购买哪种产品，都是基于他们心中的那杆称，在于对自身的把握和需求的一些反应，而并不是开发商强抓或者说政府引导的。目前南通房价是存在一些高低，各个区域房价水平并不是太均衡，但是我相信随着调控的全面化和深入化，南通房价进一步回归合理是肯定看得到的，但是回归到什么地步，还是在于购房者心中的那杆称。
说到底，房价到底该不该降，该降多少确实还是基于购房者心中的那杆称。我们在购置房产的时候并不能一位的追求低价，而更应该关注房源本身的品质与今后的物业规划，而当现实价格与心理价位达到一致时，出手买房则应该成为顺理成章的一件事。
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开发商未言"降价"南通房价多少比较合理
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