[摘要] 开发商几家欢喜几家愁，其实源头都在于购房者是否“买账”，购房者才是决定这轮小阳春的主角。看到开发商降价的“眼泪”在飞，那些对于跌到哪里才是底并没有明确底线的购房者，出于各自不同的原因，也开始“心软”起来。
刚改
不想错过“回城”安家机会
祖孙三代一直住在一起的王先生，为了孩子的上学问题准备在市区买一套，之前住的小区环境不太好，很多麻将房，道路上的停车位挤得小孩子连玩耍的地方也没有，考虑到这些，王先生将眼光放到市区的一些优质中小户型上。“我宁愿买市区的小房子，也不想买郊区的大房子。”王女士有她的考虑，“我们平时工作繁忙，不想在交通问题上浪费大量时间。与其每日奔波在公交、地铁线路上，耗费大量交通成本还透支体力和精神，不如转化成购房成本，省下的时间用来创造更多的财富。”
最后，王女士终于在虹口一个项目的尾盘里预定了一套80多平方米的房子，精装修，总价恰好在330万元以内，属于普通住宅标准。“对于高端改善型刚需，客户看重房子的地段及品质。限购令、房产税等环境下，不少买家都是抱着既然只能买一套、那就干脆买好点的心态。若遇到房源价位合理，更不容错过。”推出该批房源的开发商说出这部分购房者的心态。
市中心房源的高总价将大多数改善型置业者拒之门外，在市中心供应稀缺的时候，高品质而又把面积控制的比较合理的小户型住宅，以及其在通勤时间、学校、商业配套等各方面的优势，自然受到改善型刚需的青睐。一份数据显示，从环线上看，相较于2010年，2011年上海内环内新建商品房成交均价增幅达6%，内中环成交均价增幅3.8%，郊环外却出现了4.2%的跌幅。可见，内环内区域新建商品房的抗跌保值性是其他区域无法比拟的。对于有能力改善的客户，建议将置业目标区域向市区靠拢。
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