[摘要] 近日，国务院总理温家宝明确指出坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。在楼市调控政策持续高压的影响下，房价下跌已成为一种共识。有专家指出，楼市或在二季度迎来抄底。
自从年后，南通房地产市场便开始逐渐回暖，房价稳定、成交量持续上升。“金三”让南通楼市感受到了浓浓的春意，眼下“银四”又至，不少开发商开始积极备战。随着近几天通城天气的转暖，房地产市场也在迫不及待地追随着气温的步伐，很多开发商为了在“银四”捞得一桶金，纷纷开盘、推新品、拼优惠。四月，一个满园争春的季节，也很可能将成为不少购房者置业的大好良机。
“银四”大幕开启 南通楼市推新者众多
房天下数据监控中心统计，南通一季度（1月、2月、3月）共计20家楼盘上市。其中住宅19家，别墅0家，商业地产1家。纯新盘共计10家，占一季度上市房源数的50.00%，住宅纯新盘9家，商业纯新盘1家，别墅纯新盘0家。其中，这些楼盘多以低价入市，一般是以推盘时推特价房的形式给购房者带来实在的优惠。3月至今，南通楼市中已有7家楼盘推出过新房源，相比2月的两家开盘量可说是质的突破，但回顾这7家楼盘的开盘情形，似乎都没有在南通楼市中激起什么大的声浪，它们无一例外的选择了低调开默默卖，有的甚至只是对外宣称可以买了，连以往颇见高低的开盘仪式都省略了。
相比较三月份开盘的寥寥无几，四月的通城楼市可谓稍许热闹。根据房天下数据监控中心的统计，南通市4月预计有9个项目（包括住宅、别墅、写字楼、商铺）计划开盘，其中崇川区共有5个项目开盘，港闸区1个，开发区2个，通州区1个。在开盘项目中，主城区给出了价9180的明确报价，突破了市区定价过万的标准，一方面为其加推造势宣传，另一方面也许是迫于楼市不给力，去化有压力，以优惠为名义为跑量做准备。其他几个区域暂无报价，但是在观望情绪如此浓厚的今天，开发商估计会看看楼市行情，慎重报价，预计可能与之前持平，不会太高。
截止至2012年4月9日，南通楼市第二季预计开盘共15项目，其中4个纯新项目，11个加推项目。南通六个板块均有项目预计开盘，竟以通州区数量，有4盘；其次是新城区3盘入市。在开盘量上各板块表现均不算高调夺目，基本以零星的开盘量来面对二季度的市场。
无需多说，从如此多开发商的动作来看，四月的南通楼市，必然将掀起一轮“热战”。
定价问题多数缄默，“待定”实则是种博弈
有业内人士表示，谨慎定价是项目营销的要务。新项目价格一旦确定便很难再改，定高了难以确保销售量，定低了资金回流难。与周边项目价格近似，则很有可能遭遇价格战，结果可能两败俱伤。不仅待售项目，在走访中记者了解到，部分已开盘项目也要求价格标注为“待售”，实则显示了企业在楼市调整下的不安与博弈心理。
南通楼市度过“冬眠”期，冰雪渐溶
房地产行业周期性强，把握开盘、营销的节奏对项目的销售量至关重要，所以2012年第二季度或将出现集中开盘的盛况。而从购房者的角度而言，在经历了一季度的观望之后，对楼市的走向有了一个较为理性的预估，在接下来的春夏季，前期被压抑的购房力预计将会伺机释放，另外，大量婚房购房者将进入楼市，为新婚置业选择房源。
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