[摘要] 由市区钟秀路东延的金通二大道，是除金通公路之外通州与崇川区对接的第二快速通道，其一期工程（即石江公路至通启高速段）已于去年建成通车，目前正在实施的二期工程包括西延部分（即跨越通启高速与钟秀东路相连）和东延部分（主要由新江海河大桥及其接线工程组成）。
在中心城市建设中，市委市政府提出要形成新城区、观音山新城等五个重点区域。这其中观音山新城位置尤为突出。按照规划，总占地38平方公里观音山新城今后5年将建设成居住、科技研发、都市型产业和现代服务业为主要功能的城市副中心。
观音山新城东至沈海高速，南至洪江路，西至海港引河，北至通吕运河，规划用地面积约38平方公里。按照规划目标：未来五年观音山新城将基本完成观音山新城核心区城市主、次干道路网建设，新建或改造太平路、胜利路、国胜路、光阳路等十条道路及雨、污水管网，完成供电、邮电、电信、消防等配套设施建设。基本建成新城绿地系统，建成观音山公园。完成以数字科技、节能环保、现代物流为主题的都市型产业园开发建设；完成太平禅寺周边约1平方公里文化商业功能区开发建设；完成观音山菜市场周边约0.5平方公里生活配套服务区开发建设。
观音山新城建设思路为：把产业和城市作为良性互动的有机整体，让产业更加依附于城市，让城市功能更好地服务于产业，从而实现“产城融合”。
观音山新城的建设，拉近了东区和主城之间的差距。从房价方面看，这里暂时还处于价格洼地，“城市副中心”的定位对房价的拉动性是必然的，未来的不在话下。
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价格：均价8600元/平方米
物业地址：南通崇川区人民东路1088号（人民东路与世伦路交汇处，距离小石桥约3公里）
优惠折扣：全款97折，贷款99折
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未来锦城效果图
未来锦城位于城东核心板块，地处人民东路与世伦路交汇处，项目总建筑面积为84899平方米，建筑密度为23.5%，绿化率40%，由4幢8层、3幢18层和1幢32层建筑组成，总户数约700户，由南通瑞东置业有限公司和江苏超凡房地产投资有限公司共同开发。项目承接传统商业中心，城市命脉，生活配套齐全。
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把脉楼市走向 二季度南通房价继续下降?
价格：价7500元/平方米
物业地址：南通崇川区青年东路与通富北路交汇处（新车管所对面）
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弘阳上城效果图
弘阳上城位于新东区青年东路与通富北路交汇处，占据城市主轴黄金纬线，区位优势明显，距老城区南大街和新城区中央商务区（简称CBD）均约4公里，都在十以内。并且新东区发展日新月异，规划的长途汽车东站就位于该项目的西北侧，项目东侧紧邻规划中的观音山新城，集教育、医疗、商贸、行政、旅游等多种功能于一身，成为该项目全方位优越的生活配套，未来潜力巨大。弘阳上城总建面积约28万㎡，欧式Art-deco建筑风格、皇家园林式的优雅景观、环绕小区的三条自然河流、小区内上千平米中央湖景、原生态系列主题泛会所、精美装修的双入户大堂、还有利用自然空间分割打造出的欧式下沉广场，以及南通别墅级高尔夫练习场。弘阳上城建筑由18层和23-24层，30-33层组合而成，空间形态丰富，地下车库可停放非机动地下停车位6001个，机动车地下停车位1367个，满足每户0.7辆的配比要求，小区户型面积在90-150平米之间。弘阳上城周边有南通汽车站东站、科技高新区、文教中心、消防中心、公交枢纽中心、瑞慈医院分院等，五大院校集中区域，产业园区辐射地，叠石桥、通州入市桥头堡，更有车管所、汽车4S店等。
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把脉楼市走向 二季度南通房价继续下降?
价格：价8500元/平方米
物业地址：南通崇川区世伦路与国胜路的交汇处（滨河东城南面）
优惠折扣：全款99折
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恒盛豪庭效果图
恒盛豪庭位于南通市崇川区世伦路与国胜路的交汇处（滨河东城南面），是崇川区的东大门。项目占地面积115068.72平方米，总建筑面积约三十万平方米。是集住宅、会所、幼儿园、沿街商业于一体的高档住宅小区。 恒盛豪庭附近设有九年制崇川学校（通师二附及通中初中部联办），师院附中。项目会所内设有室内游泳池，配备全方位的智能化系统。
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价格：待定
物业地址：南通崇川区人民路与园林路的交汇处
动态：南通运杰龙馨园准现房销售中，具体一房一价，目前2#和3#楼在售，主推2#楼房源，主力户型有160平米左右的三房和190平米左右的四房。目前项目已全面封顶，欢迎来电预约。
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南通运杰龙馨园效果图
南通运杰·龙馨园位于南通主城区，紧邻人民路，为国家住建部AAA级住宅性能预审小区，南通市区标杆高品质全装修成品宜居大宅。项目占地面积约2.5万㎡，建筑面积约7.8万㎡，由三栋新古典主义风格的高层住宅组成，共规划324户，六个单元，均为两梯两户设计；小区设有主次两个出入口，实现人车分流；小区拥有45%的高绿化率，超1:1的停车配比，采用阳光地下车库，底层楼栋架空和双大堂设计；采用高标准装修配置，全球知名品牌装修材料，地暖，净水系统，中央空调系统，全热交换新风系统，垃圾处理系统，外遮阳系统，立体隔音系统，带预约功能梯控系统等；小区拥有多项高端配套设施，2000㎡会所，羽毛球馆，网球场，篮球场，泳池，儿童、成人游乐区，高尔夫推杆练习区；同时南通运杰·龙馨园实行管家式服务理念，每栋楼均配有独栋管家，为业主提供贴心服务。
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把脉楼市走向 二季度南通房价继续下降?
价格：均价9000元/平方米
物业地址：南通崇川区人民东路（通师二附北侧）
动态：骏和棕榈湾4月12日加推31#楼，33层共262套房源，户型为89平、136平的两房和三房。8#楼开始接受预约。一期16#、26#、27#、28#、29#、30#六栋楼剩余房源在售，折后均价9000元/平左右，具体一房一价，两房户型基本售罄。目前全款可享受95折优惠，按揭享受97折优惠，并推出垫付首付政策。26-30#楼已封顶。
优惠折扣：全款95折，按揭97折，折后价9000元/平
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骏和棕榈湾效果图
骏和棕榈湾是全球“食品帝国”新加坡家企业集团旗下骏和地产集团开发建设的南通东区首席标杆大盘，也是骏和地产集团布局长三角战略的标志性高端项目。骏和棕榈湾位于南通市城市中轴人民东路与通富北路交汇处，与通师二附仅一墙之隔。项目占地约16万㎡，总建筑面积约48万㎡，整体由25幢高层、8000㎡商业及2000㎡高档会所组成。骏和棕榈湾紧靠主城区，尽享主城繁华和改造中的观音新城高标准商业配套，麦德龙超市、星级酒店、家居广场、三甲医院（规划中）、东城大型商业复合体（规划）、菜场、银行等生活配套一应俱全，尽享5便捷生活。社区距离小石桥商圈约10，距南大街约14，距离新城区仅约7.7公理，多路公交线市中心，交通便利。骏和棕榈湾邀请国际建筑大师团队倾情创作，引入热情阳光的西班牙建筑风格，赋予高耸挺拔的建筑以高贵的西班牙艺术气息，建筑细节用材考究、做工精致。小区的景观设计，洋溢着浓郁浪漫的地中海风情，以一核、两轴为景观核心形成丰富的多维景观体系。穿越小区而过优美的自然河道、以大型阳光泳池为核心的下沉式景观庭院、优雅多姿的开阔栋间景观，搭配质感的红瓦黄墙、砂岩雕塑以及楼宇底部的干挂名贵石材，展开一幅南通最富地中海假日气息的高端生活蓝本。骏和棕榈湾户型搭配丰富合理，配备80㎡左右的精致两房、110㎡左右的舒适三房、120-144㎡的奢逸三房及144-160㎡的豪华四房，同时兼有50㎡左右的经典小公寓，从人性化的角度化满足不同客户的需求。骏和棕榈湾精心打造2000㎡豪华会所，设有乒乓球室、台球室、瑜伽房等多功能健身娱乐区，更配备通城罕有的800㎡室内恒温泳池，让业主尽享国际化生活荣耀。
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把脉楼市走向 二季度南通房价继续下降?
价格：待定
物业地址：南通崇川区青年东路与世伦路交界处（车管所斜对面）
动态：帝奥世伦名郡即将加推，推出房源未定，面积为95-142平米不等，二期高层5#、13#楼已全部售罄。3#和4#楼已建至地面10层以上。
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帝奥世伦名郡效果图
帝奥世伦名郡地处南通城东区的核心位置（车管所斜对面），总占地约10万平方米，建筑面积约26万平方米，栋距约80米，视野开阔，社区依托天然河道景观，绿化率较高。整体是新古典主义风格，采用别墅与高层公寓巧妙围合，使区内住户化拥纳自然、私密与宁静，总户数1885户。
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把脉楼市走向 二季度南通房价继续下降?
价格：均价8300元/平方米
物业地址：南通崇川区太平路西侧（万通城与文华名邸之间）
优惠折扣：全款98折，按揭99折
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德诚翰景园效果图
德诚翰景园项目位于南通市新东区，东至太平路、万通城与文化名邸之间、西靠规划中的通师二附东校区。德诚翰景园用地面积81600平方米，总建筑面积180400平米，住宅面积约164600平米。德诚翰景园内规划6000平方米用于建一座18班的幼儿园，其余用地规划住宅和公建配套。德诚翰景园定位为南通东城区高档品质社区。德诚翰景园以居住为主，并辅以公建配套设施，包括居委会、治安联房站、物管用房、社区服务中心、公厕、幼儿园及为居住配套的其他商业服务用房。
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把脉楼市走向 二季度南通房价继续下降?
价格：均价8400元/平方米
物业地址：南通崇川区太平北路8号（万通城与魅力城之间）
优惠折扣：全款98折，按揭减1万房款
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文华名邸效果图
文华名邸由中国建筑西南勘察设计研究院有限公司设计，在平面上以“大围合花园社区”的理念，隔离噪音和汽车尾气。在立面上以ARTDECO建筑风格为基础，注重顶部层层退台的处理。文华名邸位于南通市新东区，太平路西侧、万通城与魅力城之间、西靠崇川学校。总建筑面积104500平方米，共有9幢高层住宅组成，同时辅以商业与配套公建，户型主要以90-110平方米的中小户型为主。
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价格：均价360万元/套
物业地址：南通崇川区青年东路延伸段先锋镇（先锋镇政府东）
优惠折扣：全款、按揭97折
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67089
第九园效果图
第九园，南通大饭店向东约6公里，雄踞青年东路延伸段贵胄版图。城市别墅里程碑由此开辟！项目地处市政重点开发区域，周边将建成大规模高端住宅社区，新城市国际时尚生活地标即将崛起。4A级风景区——濠河及狼山风景区，距离本案仅约15；南通公共绿地——环保公园（已规划）与本案贴肩而邻。第九园地理位置十分优越，南距黄金水道——长江约15公里，北距国家二级机场——兴东机场约6公里，尽享青年东路及工农路完善城心配套，距南通最繁华的商圈——南大街也仅有十几。距宁启高速仅2，直通苏通大桥，全面融入大上海一经济圈。第九园规划用地面积为98826平方米，规划别墅容积率仅为约0.69，绿化率40%以上、总建筑面积为128601平方米。项目以联排别墅为主。第九园，采用南通臻贵海派建筑风格，从内在户型、居住功能到外在建筑品质，充分呈现海派建筑精髓，限度满足居者的生活舒适性——落地玻璃窗、大面宽，采光通风良好，引入更多园林美景，充分呈现“以人为本”的海派建筑文化底蕴。第九园聘请加拿大ALD景观公司，以樱花、紫薇、香桂等十二花种打造“十二花谷”，令第九园芳景独有，芳香独具，领秀别墅社区！更有蓊郁树木、静默湾流、水岸香提……醉人别墅园林景致如影随行！第九园别墅，标准面宽约8.9米，面宽9.7米，远远高于普通别墅的面宽尺寸，尽享超大空间带来的无拘体验和无边豪景。客厅震撼挑高尺度——约6.5米，超越寻常别墅！让您的客厅真正演绎出独栋别墅的豪庭气势，居家或待客更显主人的非凡气度。第九园力邀南通运动会所——“新天地”进驻，为您带来南通的社区私属室内恒温游泳池，还有更多专业健身设备，尽享3000平方米南通鼎级会所的尊崇服务！
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把脉楼市走向 二季度南通房价继续下降?
价格：均价14000元/平方米
物业地址：南通崇川区崇川区青年东路高端别墅板块
优惠折扣：全款95折、按揭97折
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67065
罗福宫效果图
罗福宫位于南通市青年东路大型高端别墅社区，距离市中心仅8。周边环境优美，别墅氛围浓厚，已成为南通高端居住领袖板块。罗福宫占地面积达95338平方米，由类独栋、叠加别墅和类双拼别墅为主构成，粹炼新古典法式风格的建筑，结合中式大宅的居家品位，倾力打造层峰精英的传世宫邸。罗福宫融合法式园林、喷泉雕塑、罗马柱廊等建筑艺术，散发出古老欧洲皇家贵族的神韵；欧式皇家园林在这里得以重现，星罗棋布的“九宫格”系统打造景观均好性，独特的架空庭院、下沉式庭院、合院景观空间，来营造一个享受、祥和、宁静的轻松环境，并从设计上体现尊贵典雅、自然大方的特点。在这片自然与人文双重馈赠的土地之上，将前所未有地缔造一个崭新的巅峰领地——“罗福宫”，将成为南通高端住宅华美大轴中的点睛之笔。
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价格：均价16800元/平方米
物业地址：南通崇川区青年东路先锋段（先锋镇政府西南侧）
动态：城市名人府邸目前剩余二期独栋别墅现房在售，剩余房源约20套左右，均价16800元/平。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67083
城市名人府邸效果图
城市名人府邸总建筑面积约30000平方米，容积率为0.8，绿化率为30%，联排别墅以283-368平方米为主，独院别墅以220-375平方米为主。城市名人府邸位于南通市青年东路车管所东首，处于城市新东区的别墅区内，距市中心只有8。青年东路、宁启高速公路、宁启铁路在这里交汇而过，交通十分便利。
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把脉楼市走向 二季度南通房价继续下降?
价格：待定
动态：绿地CR10049地块正在进行项目的前期规划设计中，工地尚未动工。
绿地CR10049地块交通图
绿地CR10049地块位于外环东路东、人民路南，规划用地性质为商业、办公、居住，地块面积为83257.08平方米，建筑面积为272600平方米，绿化率约30%，土地出让年期商业部分为40年，居住部分为70年。
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价格：待定
动态：南通金地C11001地块正在进行前期的项目规划设计，工地尚未动工。
南通金地C11001地块交通图
南通金地C11001地块座落于青年东路南太平路东，项目用途是观音山纺织服装交易中心，用地性质为商业（含市场）、办公，地块面积为133012.96平方米，建筑面积为306600平方米，建筑密度为30%，绿化率为28%，土地出让年限40年，开发商为南通金地置业有限公司。
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价格：待定
涌鑫C11063地块交通图
涌鑫C11063地块位于青年东路北、车管所西，开发商为南通永兴国际车城发展有限公司、南通涌鑫汽车销售服务有限公司、江苏涌鑫集团有限公司。该项目占地面积为34064.69平方米，建筑面积＜155000 平方米，绿化率≥25%，建筑密度＜42%。
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