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把脉楼市走向二季度南通房价继续下降?

房天下观察-南通房天下 2012-04-17 00:00

[摘要] 回顾刚刚过去的第一季度，总有这么一群人在“指点江山万户侯”，带领购房者走出迷茫理性置业。4月已然来临，在刚刚结束的搜房网4月看房团中，笔者对南通业内做了一次关于市场走势的调查采访，究竟他们对一季度的市场有着怎样的总结？二季度的楼市会有怎样的变化？房价是涨还是会真跌？开发商优惠会不会继续深入？

楼市调控风云跌宕起伏，犹如一部悬疑剧。如何预测出剧本的最终结果，买房人难免会陷入迷茫。2012年季度已经过去，南通楼市用“忽冷忽热”形容最为恰当。由于春节假期的冲击，1月份-2月上旬，南通楼市一度跌入谷，购房者入市热情被春节的喜庆冲的很淡很淡。从2月下旬开始，南通楼市渐渐热了起来。刚需人渐渐房企观望走向市场，开始了买房旅程。一季度南通整体的楼市情况，还是让购房者以及开发商都看到了“希望”。

回顾刚刚过去的季度，总有这么一群人在“指点江山万户侯”，带领购房者走出迷茫理性置业。4月已然来临，在刚刚结束的搜房网4月看房团中，笔者对南通业内做了一次关于市场走势的调查采访，究竟他们对一季度的市场有着怎样的总结？二季度的楼市会有怎样的变化？房价是涨还是会真跌？开发商优惠会不会继续深入？且听听他们的看法。

银洲皇家花园营销经理董陈华：打折优惠只是短期内的促销

一季度整体来讲，楼市状态和之前无法相比，观望的情绪持续时间也比较长。但是个人觉得政府还是以解决百姓居住问题为主，因此可能会出台一些利好政策，以有助于购房者能“买到房”。

对于房价问题，购房者对楼市的感觉是房价下降，其实不然。目前开发商提供的折扣优惠幅度是比较大，但不能说明南通整体的房价出现下行趋势。比如说超时某商品打折促销，也不能说这个超市就是要全面降价、要关门，道理是一样的。这只是开发商的营销手段。国家对于房地产市场的把控还是希望朝着平稳健康的方向发展，并非一定要恶意打压房价，让开发商血本无归，但也要考虑到民生问题。因此个人觉得政府在接下来还是会平衡考虑到这一点。【详细】

弘阳上城专案经理施洪：“价格战”不会持续很久

我觉得这种“价格战”不会一直持续下去。很多企业可能经过前一期的价格策略带来了一定的销量，但是从整体市场来看，价格还是会持续缓慢上升的。有些房企可能会在特定的时期会进行一些“以价换量”，比如说开发商开发贷款即将还款的时候，可能会出现资金紧张的情况。但是当开发商度过难关之后，量上来了那么价格也会跟着上来。供大于求，价格下降，供小于求那价格就会上调。

对于开发商来说，如果资金紧张，可以采取缓拿地的策略，但是就目前市场而言，大部分的刚需依旧被积压着，目前的调控只能说是将刚需分批次的进入市场。但是需求依旧还是存在的。【详细】

恒盛尚海湾销售汤浩：下半年市场会好转

一般来说，客户的反应都相对滞后于市场，在这里，客户一般分为已经出手或者准备出手客户，还有一部分则是后知后觉型，所以靠老客户带动新客户来促成成交是目前市场普遍的一个反应，随着季度出手卖房人的增多，后知后觉型的客户也已经考虑出手买房，这相对于整体市场而言，加上中央调控政策不动摇，小政策、税率、房贷政策上的一些细化与出台，这对于大半年楼市情况来说，都是一个比较明显的优势，所以现在说市场已经转暖可能还不太确定，或者说回暖度没有那么的高，但是我想到了下半年甚至年底的时候，市场会出现一个明显的好转。【详细】

望山公馆销售张彦华：购房者结束观望

随着政策调控的深入，以及银行信贷方面的全面松绑，这些对于刚需置业者来说，都是十分利好的一个消息，随着存款准备金率的二度下调，购房者在房贷方面一个是更容易申请到贷款，还有一点便是利率方面也有较好的优惠，所以对于刚需置业者来说，观望了那么久，现在也终于开始出门看房选房买房。回暖情况相对于去年来说，确实好转很多，但是在上半年可能还没有那么明显，我认为随着政策的再度深入，以及项目的各种优惠力度，相信在下半年会有更加明显的一个变化。【详细】

景华城销售人员：以价换量还会持续

本次调控不同以往，以目前南通市场而言，这种以价换量的策略还将继续下去，市场的稳定性的话还有待我们的等待。一线城市的上调现象仅是个例，像目前多数一线城市还是依旧以降价为主。现在这种形势下上调价格，更多的可能是开发商的一种策略，造成一种买涨不买跌的恐慌心理，但是我认为在目前市场情况下，这种涨价策略可能并不合适。【详细】

对于现在开发商提供多重优惠的局面，在二季度是否继续，购房者什么时候出手比较好呢？

银洲皇家花园营销经理董陈华：目前各家推出优惠，其实是一个短暂的过渡期。最近银行在首套房利率方面有所调整，说明楼市整体还是在慢慢复苏，不可能一直是处于冰冻期。如果是刚性需求，现在入市应该是一个比较好的时机。【详细】