[摘要] 数据再次说明，在“史上最严厉”的调控政策之下，房价仍只是初步遏制了“过快上涨”的势头，但离“合理回归”的目标还有较远的距离。而在长春，开发商们更是很有“默契”般绝口不提降价。
3月14日，国务院总理温家宝在两会记者会上表示，“一些地方房价还远远没有回到合理价位。”根据国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，2月份价格同比下降的城市仅有27个，其中除了温州等极个别城市外，降幅均不到1%。数据再次说明，在“史上最严厉”的调控政策之下，房价仍只是初步遏制了“过快上涨”的势头，但离“合理回归”的目标还有较远的距离。而在南通，开发商们更是很有“默契”般绝口不提降价。
优惠接二连三 降价只字不提
2011年年末以来，楼市调控逐渐发酵。楼市之低迷堪比2008，迫于资金压力，南通绝大多数楼盘都推出各式各样的优惠，但售楼处依然是门可罗雀，似乎南通购房者对优惠已经免疫。房价已经变相跌了，但购房者为啥还不行动？一方面，是因为房价下降预期的作用；另一方面，对于自住需求而言，是因为房价“跌得还不够”。2012春节过后南通楼市的回暖，除了刚性需求的释放以外，更重要的在于开发商推出了更为给力的促销举措，而这成为很多购房者选择出手的直接推动力。
不少项目推出了超低折扣的优惠活动，掀起了一个接一个的折扣狂潮。面对龙年通城楼市释放的波买房热潮，各大开发商都想分得一杯羹，"优惠75折"、"购房0首付"、"全款9折"等等一系列的活动把南通的房产市场搞的春色满园，越来越多的打折、优惠充斥眼帘。
再来看南通众开发商，为备战“金三银四”纷纷大搞促销，旅游、家电、装修等层出不穷，就是未见哪家开发商“大胆”站出来喊着降价了，也就是拿出一些特价房源来吸引人。“现在市场的确挺冷的，不过我们不会通过降价的方式来激活市场，推出一些优惠政策。优惠和降价并不一样，优惠是常态的行为，是根据我们自己的销售节点制定的，并不完全取决于市场。”某楼盘负责人曾对小编如此解释到。
南通开发商为何“死扛”房价？
2005年，南通市住宅成交均价才两三千一平；2007年前，南通房价每年涨幅都在千元以下，涨幅基本维持在三四百元之间，到2008年一下子从三千多跳到四五千元每平米，截至2011年年末，南通住宅成交均价已经突破八九千甚至万把一平米。看着房价一路猛踩“油门”，购房者的心着实都悬了起来。尽管政府拿出一系列政策，南通房价仍旧未能降下来。开发商为什么要“死扛”房价？
某业内人士表示，“为什么还有那么多开发商扛着不降价？地价高不是因素，根本原因还在于短缺的预期因素，因为许多人还是认为政府是扛不住的，而这种扛不住传递给购房者的，就是房地产可能会大幅反弹的信号。所以，要确保政策不被曲解，不走样，最为关键的是要把调控中的有利经验及早转化为长期制度，给市场一个稳定的预期，而不是一调就降、一放就涨，要给房地产市场一个长期稳定的利润预期，才能使之真正走向健康。”
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