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南通楼市遭遇"红白脸"降价势头是否会蔓延?

房天下观察-南通房天下 2012-04-24 00:00

[摘要] 漂泊的蒲公英落了脚，在春暖复苏之时萌动，从此安了家、生了根、发了芽。四月的通城，沉浸在一片春风送喜的和谐气息之中。身心舒畅，情怀惬意，结伴而行，感受即将抽新含苞的那一瞬欣喜感动。

政策步步施压

纵观2012年一季度国内政策，房产税试点扩大，势必引调控进入更理性的轨道；地方微调频频被叫停，显示出此次调控的坚定决心；试点清理小产权房，房产业从用地开始细化监管；央地博弈住房信息系统，彻底打击楼市内的炒房和投机成分；规范公积金使用，制约改善性住房购买，刚需从此压力大减；大力开展保障房建设，分流楼市泡沫，引导房价回归。

政策如此步步施压，目前调控已显成效，房价得到控制。我们也期待调控的理性发展和调控效果的进一步显现。但是我们也要知道，房价回归合理的方向已然清晰明朗，但是市场又并非完全由调控之手掌控，房地产是一个颇为成熟的大行业，所以，房价回归合理之路，仍然是漫长而又迷雾重重的，只可期待却不可等待。以忧民之心态期待这个市场合理化没有暴利，而等待大降价满足自己的刚性需求，却只能让自己赔了夫人又折兵空受损失。

总而言之，政策站在了购房者这一面，这就是买房的机会。房地产行业不能失去与巨大投入相应的利润，这个行业必须有发展空间，政策也只能对其警告和恐吓，却不可能翻脸把这个行业从市场经济中开除出局。

利率现折扣

回首去年一整年，央行共七次调整存准率，其中只有12月5日最后一次调整是下调存准率。今年2月24日央行继续下调存准率0.5个百分点，随后，各地各大银行也纷纷将首套房贷将至央行基准。于一季度的尾巴上，又有部分城市银行出现了首套房贷利率折扣现象，。

目前南通暂时还未有银行执行首套房贷8.5折优惠利率，但是值得关注的是，所有银行均未出现首套房贷利率上浮的情况，且部分银行在首套房贷利率上出现了一定程度的优惠，南京银行对首套房贷有9折优惠，交通银行对首套房贷执行9.5折的优惠。而工行、建行、江苏银行等行则依旧维持首套房贷基准利率，其中部分银行表示下一步是否存在下调可能一切都得等上级行的文件通知。据南京银行及交通银行的相关负责人介绍，对于首套房贷基准利率的优惠，只要是认定的楼盘且符合首套房条件的客户均可享受9折利率优惠。

银行	房贷	首付	利率	放款速度	备注
招商银行	首套房	30%	基准利率	与银行有合作的项目才能贷款，2-3工作日	房源要求90平以上，不足的需增加首付
工商银行	首套房	30%	基准利率	与银行有合作的项目优先考虑，3-4工作日	房源要求70平以上
建设银行	首套房	30%	基准利率	与银行有合作的项目优先考虑，商贷2-3日，公贷一星期左右	利率可能会有调整
交通银行	首套房	30%	95折	与银行有合作的楼盘才能贷款，一周左右	房源要求70平以上
南京银行	首套房	30%	9折	与银行有合作的楼盘才能贷款，两周左右	房源要求90平以上
江苏银行	首套房	30%	基准利率	与银行有合作的楼盘才能贷款，一周左右	房源要求70平以上

随着春暖花开季节的脚步逼近，刚需一族也将迎来购房美好时代，利率回归基准甚至出现折扣，代表着刚需群体将得到更加实实在在的实惠，也将刺激2011年末残存下来的观望情绪。