刚需刚改集中入市 下半年南通房价能走多远?

房天下观察-南通房天下  2012-07-25 00:00

[摘要] 虽然政府在一味得强调楼市调控决不放松，但面对上涨的房价，老百姓依然吃不了定心丸，恐慌性购房成为当下楼市的焦点。在恐慌性购房心理的促动下，南通住宅成交大体保持小幅上涨的态势。哪里有需求，哪里就有市场，面对购房者的迫不及待，开发商继续热情推盘，一些纯新盘也开始暗潮涌动。

南通房天下讯：虽然政府在一味得强调楼市调控决不放松，但面对上涨的房价，老百姓依然吃不了定心丸，恐慌性购房成为当下楼市的焦点。在恐慌性购房心理的促动下，南通住宅成交大体保持小幅上涨的态势。哪里有需求，哪里就有市场，面对购房者的迫不及待，开发商继续热情推盘，一些纯新盘也开始暗潮涌动。

下半年南通预计10大纯新楼盘即将面市

据房天下数据监测中心显示，下半年南通预计10大纯新楼盘闪亮面世。其中大部分楼盘集主城区和新城区；开发区和通州区也将有少量楼盘出现。

而在上半年南通开盘量统计中，崇川区以17家位列榜首；县区楼盘异军突起，有11盘入市，数量仅次于崇川区；港闸区和通州区表现平平，仅有7盘入市加推；虽然开发区在房价上有大动作，但整个区域内可售楼盘数也不多，因而仅有5盘入市。

从下半年预计开盘的10大纯新盘的建筑风格中可以发现，大多数楼盘推出的依然是住宅，包括高层、别墅。只有通商华富国际广场即将推出部分酒店式公寓。由此可见，下半年开发商推盘的卖点依然定格在住宅。而在这10个纯新盘中，谁才能开盘飘红，比的不仅是房价，或许更多的是综合因素，高性价比。

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下半年房价趋稳 以价换量仍为总体趋势

目前楼市已进入“下半场”。开发商与购房者的博弈，无疑仍将是下半年房地产市场的主旋律。从整体来看，受降息等利好政策的刺激，开发商开始出现乐观情绪，铆足力气抢收“暑七”，而最吸引购房者的眼球的无疑是打折优惠这种隐性的降价手段。目前南通楼盘库存总量为53225套，其中主城区5375套，新东区7936套，新城区9036套，港闸区22298套，开发区8545套。与此同时，新房源还在源源不断地进入市场。楼盘的优惠内容则是五花八门，特价房、团购、送车位、送家电、送家装等等，形式多种多样。不过最为普遍的依然是以折扣优惠为主，也最为实际，依靠优惠变相降价，已经成为了南通各家开发商的一个常规的营销手段。

从上半年南通楼市住宅成交排行榜可以看出，大批坚决秉持“以价换量”为主要营销途径的刚需楼盘均取得了非常好的成绩，在楼市成交爆发的过程中起了决定性的作用。包括骏和棕榈湾、华润置地橡树湾等刚需热门楼盘表现强劲，而且，上半年上述楼盘均有一定的优惠推出，可以看出“以价换量”依然是楼市成交蓬勃向上的主要动力。

降息或打开改善型购房者入市通道

央行两次降息和楼市成交回暖令南通购房者持有“房价会不会上涨”的疑问，而温总理半年内五次论房价，又使人陷入“现在买还是等等看”的两难境地。

一方面，一个月之内两次降息进一步降低了购房者的购房成本。分析人士表示，连续两次降息将强化对楼市回暖的判断，有助于继续推动刚需群体入市。此外，有专家认为降息也将对吸引更多的改善型购房者入市：“上半年楼市刚需放量持续，但是对于改善型市场来说，成交量并不理想。对于有敏锐市场嗅觉的改善型购房者来说，此次降息，可能打开了改善型置业的一个窗口。”

另一方面， 温总理半年内五次论房价，此外，住建部、发改委、银监会、证监会等中央部委也多次重申，严格执行差别化住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。一系列坚定楼市调控信心的言论，让购房者陷入“现在买还是等等看”的两难境地。

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