[摘要] 随着全国楼市6、7月份成交回暖，以及央行频频降息等转机出现，市场上对房地产调控政策放宽的语气有所提高。各种关于政策松绑、房价回升的小道消息也被炒的沸沸 。现阶段房地产市场对经济增长起着重要的拉动作用，严格“限购”下，要想“稳增长”，必须保证楼市的成交量。
随着楼市6、7月份成交回暖，以及央行频频降息等转机出现，市场上对房地产调控政策放宽的语气有所提高。各种关于政策松绑、房价回升的小道消息也被炒的沸沸 。现阶段房地产市场对经济增长起着重要的拉动作用，严格“限购”下，要想“稳增长”，必须保证楼市的成交量。
热浪席卷 通城楼市步入“三伏天”
近期，热浪席卷，楼市也随之步入了“三伏天”，房价上涨的传言也渐渐扩散，尤其是央行在短时间内的两次降息，购房者高兴的同时也担心2009年楼市“疯抢”的情形再次上演。据房天下统计，截止7月22日，南通市区7月成交总量已达1547套，其中住宅1278套，非住宅269套。7月尚未结束，成交量便以达到今年以来月度成交量，而上半年成交量的一个月份——6月，成交量也只为为1178套。7月将过，楼市成交量的攀升，让开发商也出了一身冷汗，这种好的苗头究竟是灾还是喜，一切未知，着实令人堪忧。
而据房天下不完全统计，近一个月时间以来，通城不少楼盘均不同程度了减小了折扣力度甚至取消原定优惠。主城区的四季绿苑尾盘起价8500 ，吴中豪景华庭取消特别优惠，新东区骏和棕榈湾也取消了优惠，新城区众盘如文峰城市广场在开盘的时候利用优惠噱头，过了此节点优惠已经取消；港闸区中房汇达广场上调价格，银洲皇家花园学习“房天下拍”做促销，不过规模甚小，万科金域蓝湾取消优惠。各区中只有开发区继续走低价战略，以价换量明显。
| 市区7月成交总量各周汇总 | |||
| 日期 | 总成交 | 住宅 | 非住宅 |
| 7.2-7.8 | 752 | 609 | 143 |
| 7.9-7.15 | 303 | 236 | 67 |
| 7.16-7.22 | 492 | 433 | 59 |
| 总计 | 1547 | 1278 | 269 |
对于目前市场的看涨趋势和成交回暖局面，政府态度十分明确。一方面，对于投资投机性需求，中央是坚决遏制，坚持限购不动摇。另一方面，在遏制投资投机性需求的同时，鼓励和支持首套和改善性住房消费，确保刚性需求，稳定经济增长。但是，据国家统计局公布的数据显示，6月份至今，已有70个大中城市住宅销售价格出现了轻微的上涨迹象，这与政府宏观调控的目标显然是背道而驰的。
某经济学家分析，就中国现在的经济状况而言，房价反弹只能是假象，不管从中国经济的内涵，还是外部的环境，都不支持中国房价再度走高。购房者大可不必担心下半年房价飙升的问题，或许降价促销的力度不如当前，但是开发商若要稳定经济，平衡发展，“以价换量”才是最明智的抉择。当然现在如果大批恐慌性包括改善性和首次置业也有可能推高房价，但是应该引导购房者们不要过于担心未来的市场，其实房地产调控的过程，主要还是控制洪水猛兽的投资性和投机性需求，这样才能还原一个合理有序的房地产市场。
延伸阅读：
刚需刚改集中入市 下半年南通房价能走多远?
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
