[摘要] 随着全国楼市6、7月份成交回暖，以及央行频频降息等转机出现，市场上对房地产调控政策放宽的语气有所提高。各种关于政策松绑、房价回升的小道消息也被炒的沸沸 。现阶段房地产市场对经济增长起着重要的拉动作用，严格“限购”下，要想“稳增长”，必须保证楼市的成交量。
业内人士表示，在调控不放松的大背景下，通城楼市价格应该不会出现大幅的上涨，但是优惠力度会逐渐取消，下半年市场会在不断的波动中逐渐达到平稳。而由于房价稳定，土地市场会有适当的回暖，但不会出现当年不断刷新地王的狂热情况。那么，近期通城土拍市场又是怎样的一个状况呢？
楼市大热调控难松 土拍市场再现火热
今年房地产市场回暖的速度有些过快，尤其是从5月份开始。目前市场的预期已经发生了变化，很多开发商因为市场的回暖，变得更加积极，在手里楼盘不断走量的情况下，都开始考虑出手拿地。此外，地方政府也乘势追击集中推地，以缓解紧张的财政压力。因此各地“新地王”轮番出世，土地市场热闹非凡。
回望上半年，南通的土地拍卖市场依然在低谷徘徊，5宗地块流拍，只有2宗地块的最后成交价高于报价。很多人都将目光放在2012年下半场。
7月4日，位于龙王桥东路南、千禧园西的R12014地块经过4家公司11轮的报价，最后以总价3175.14万元被淮安天龙置业有限公司收入囊中。该地块性质为城中村改造地，能出让并不为奇，但是外地开发公司进入南通“抢夺”城中村改造地块，还是比较罕见的。在开发商看来，选地块时，最在乎的是地块的好坏和价格。【详情】
7月20日，位于位于长华路东、永怡路南的C12016地块：遭4家公司经过110轮的激烈争夺，最后C12016以总价13392.7695万元被南通近代城商业发展有限公司、南通市房地产实验开发有限公司共同收入囊中。该地块最终竞得价为4500元/平方米，成交楼面价1371元/平方米，溢价率87.5%，应该是近期南通溢价率的土拍项目。【详情】
面对土地市场止跌回暖的趋势，业内人士表示，目前土地市场依然难言回暖，少数企业以“高单价、低总价”获得地王称号，但这和以往相比成色明显显得不足。业内人士预计，下半年土地市场成交量会有所回升，但土地市场总体仍将保持平稳。此次港闸此热门地块的共同抢拍及开发，也是为了应对土地开发的风险。
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