[摘要] 随着全国楼市6、7月份成交回暖，以及央行频频降息等转机出现，市场上对房地产调控政策放宽的语气有所提高。各种关于政策松绑、房价回升的小道消息也被炒的沸沸 。现阶段房地产市场对经济增长起着重要的拉动作用，严格“限购”下，要想“稳增长”，必须保证楼市的成交量。
随着楼市6、7月份成交回暖，以及央行频频降息等转机出现，市场上对房地产调控政策放宽的语气有所提高。各种关于政策松绑、房价回升的小道消息也被炒的沸沸 。现阶段房地产市场对经济增长起着重要的拉动作用，严格“限购”下，要想“稳增长”，必须保证楼市的成交量。
热浪席卷 通城楼市步入“三伏天”
近期，热浪席卷，楼市也随之步入了“三伏天”，房价上涨的传言也渐渐扩散，尤其是央行在短时间内的两次降息，购房者高兴的同时也担心2009年楼市“疯抢”的情形再次上演。据房天下统计，截止7月22日，南通市区7月成交总量已达1547套，其中住宅1278套，非住宅269套。7月尚未结束，成交量便以达到今年以来月度成交量，而上半年成交量的一个月份——6月，成交量也只为为1178套。7月将过，楼市成交量的攀升，让开发商也出了一身冷汗，这种好的苗头究竟是灾还是喜，一切未知，着实令人堪忧。
而据房天下不完全统计，近一个月时间以来，通城不少楼盘均不同程度了减小了折扣力度甚至取消原定优惠。主城区的四季绿苑尾盘起价8500 ，吴中豪景华庭取消特别优惠，新东区骏和棕榈湾也取消了优惠，新城区众盘如文峰城市广场在开盘的时候利用优惠噱头，过了此节点优惠已经取消；港闸区中房汇达广场上调价格，银洲皇家花园学习“房天下拍”做促销，不过规模甚小，万科金域蓝湾取消优惠。各区中只有开发区继续走低价战略，以价换量明显。
| 市区7月成交总量各周汇总 | |||
| 日期 | 总成交 | 住宅 | 非住宅 |
| 7.2-7.8 | 752 | 609 | 143 |
| 7.9-7.15 | 303 | 236 | 67 |
| 7.16-7.22 | 492 | 433 | 59 |
| 总计 | 1547 | 1278 | 269 |
对于目前市场的看涨趋势和成交回暖局面，政府态度十分明确。一方面，对于投资投机性需求，中央是坚决遏制，坚持限购不动摇。另一方面，在遏制投资投机性需求的同时，鼓励和支持首套和改善性住房消费，确保刚性需求，稳定经济增长。但是，据国家统计局公布的数据显示，6月份至今，已有70个大中城市住宅销售价格出现了轻微的上涨迹象，这与政府宏观调控的目标显然是背道而驰的。
某经济学家分析，就中国现在的经济状况而言，房价反弹只能是假象，不管从中国经济的内涵，还是外部的环境，都不支持中国房价再度走高。购房者大可不必担心下半年房价飙升的问题，或许降价促销的力度不如当前，但是开发商若要稳定经济，平衡发展，“以价换量”才是最明智的抉择。当然现在如果大批恐慌性包括改善性和首次置业也有可能推高房价，但是应该引导购房者们不要过于担心未来的市场，其实房地产调控的过程，主要还是控制洪水猛兽的投资性和投机性需求，这样才能还原一个合理有序的房地产市场。
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随着楼市的日趋回暖，开发商也竭尽全力跑量，本是营销关节的年中暑期，因为抢跑市场而更加热闹，推盘去化、营销揽客、折扣吸引，从6月开始的下半年开局渐渐热闹起来。南通房地产市场更是打得“水深火热”，6字头引跑、楼盘优惠不断，不少卖点十足的热销楼盘也因此脱颖而出，强势占据人气榜单前列。
7月总势“见红”热盘排行竞争激烈
无论是价格还是成交量，6月开始分别出现回暖上涨的趋势，成交上扬价格小幅上涨，刚需出手频频，而各大开发商蓄客也出现小高峰，与开年相比，楼市大有“扭转乾坤”之势。
作为楼市回暖风向标——房价的上涨最能反映楼市现状。从国家统计局公布6月份70个大中城市住宅销售价格来看，环比上涨的城市数量由此前的6个增至25个，楼市回暖迹象明显。
随着利率调整和房贷放宽，观望群体明显减少，不少打算在年底出手的购房者赶在年中加入买房大军，而有购房意向的也选择早早签订意向，抢占房源。购房热情的重新回温让开发商赚足人气，不少楼盘成交“见红”，根据房天下热门楼盘排行可以看出，一些楼盘点击量及400电话来电询问量都上万。
随着流火7月继续剑走高锋，在降息、地方政策微调、楼市出现反弹三重因素影响下，楼市出现了微妙变化。虽然各楼盘没有明显的涨价动作，但是开发商观望下半年开局的常规动作使得购房优惠年中“歇业”还是很有可能，对于购房者而言，买房时机已然来到，并且出手需快，等到房价明显上涨时再出手就会很被动。
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业内人士表示，在调控不放松的大背景下，通城楼市价格应该不会出现大幅的上涨，但是优惠力度会逐渐取消，下半年市场会在不断的波动中逐渐达到平稳。而由于房价稳定，土地市场会有适当的回暖，但不会出现当年不断刷新地王的狂热情况。那么，近期通城土拍市场又是怎样的一个状况呢？
楼市大热调控难松 土拍市场再现火热
今年房地产市场回暖的速度有些过快，尤其是从5月份开始。目前市场的预期已经发生了变化，很多开发商因为市场的回暖，变得更加积极，在手里楼盘不断走量的情况下，都开始考虑出手拿地。此外，地方政府也乘势追击集中推地，以缓解紧张的财政压力。因此各地“新地王”轮番出世，土地市场热闹非凡。
回望上半年，南通的土地拍卖市场依然在低谷徘徊，5宗地块流拍，只有2宗地块的最后成交价高于报价。很多人都将目光放在2012年下半场。
7月4日，位于龙王桥东路南、千禧园西的R12014地块经过4家公司11轮的报价，最后以总价3175.14万元被淮安天龙置业有限公司收入囊中。该地块性质为城中村改造地，能出让并不为奇，但是外地开发公司进入南通“抢夺”城中村改造地块，还是比较罕见的。在开发商看来，选地块时，最在乎的是地块的好坏和价格。【详情】
7月20日，位于位于长华路东、永怡路南的C12016地块：遭4家公司经过110轮的激烈争夺，最后C12016以总价13392.7695万元被南通近代城商业发展有限公司、南通市房地产实验开发有限公司共同收入囊中。该地块最终竞得价为4500元/平方米，成交楼面价1371元/平方米，溢价率87.5%，应该是近期南通溢价率的土拍项目。【详情】
面对土地市场止跌回暖的趋势，业内人士表示，目前土地市场依然难言回暖，少数企业以“高单价、低总价”获得地王称号，但这和以往相比成色明显显得不足。业内人士预计，下半年土地市场成交量会有所回升，但土地市场总体仍将保持平稳。此次港闸此热门地块的共同抢拍及开发，也是为了应对土地开发的风险。
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