[摘要] 6月南通市区成交突破千套大关，7月份再度发力，成交2155套，成倍上涨。在大家对后续走势"喋喋不休"的时候，南通市区8月首周的开局似乎并不那么顺利，周281套的总成交，相对7月末的周成交下滑了211套。难道8月楼市会“退烧”？
8月楼市将"退烧"? 通城开发商忙"添火"
南通房天下讯：6月南通市区成交突破千套大关，7月份再度发力，成交2155套，成倍上涨。在大家对后续走势"喋喋不休"的时候，南通市区8月首周的开局似乎并不那么顺利，周281套的总成交，相对7月末的周成交下滑了211套。上周末的业主活动也只有3场，和以往周末11场活动连轴转的场面无法相比。难道8月楼市会“退烧”？
8月首周成交大幅下滑 楼市将"退烧"?
7月南通楼市延续了6月份的成交状况,成交量总体比较稳定。面对目前的成交形势,一些楼盘也在趁机“加一把火”,大力渲染楼市成交的“火热”,类似上面的宣传口号不少,目的就是以此坚定客户出手的信心。
但是到了8月份，首周有些"泄气"，整体成交281套，比上周减少211套。其中住宅成交备案249套，比上周成交减少202套，环比减少44.79%；住宅成交面积为30971.91平方米，环比减少44.58%；非住宅成交32套，相比上周减少9套，环比减少21.95%，非住宅成交面积2117.31平方米，环比减少38.89%。
对于之前成交大幅上涨的情况,专家认为是数月市场形势不断变化积累的结果。首先是前期刚性需求积累和开发商以价换量的销售策略。随着刚性需求释放,成交量回暖,购房者对房价走势的预期发生变化,担心房价反弹,加快了入市。同时,部分楼盘在取得较好的销量后开始逐步取消前期的部分优惠,也开始调高价格。而近两个月的连续降息,也是一个刺激因素,降息后购房者的月供减少,减轻了购房成本,部分人的购房热情升温。
但是随着楼市的步步深入，不少专家诸如独立经济学家谢国忠抛出观点：“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”，引来网友围观。这让火速升温的楼市似乎找到了一个停顿休整的“借口”，加上中央近期频频表态楼市的把控不放松，因此购房者对于房价上涨的恐慌逐渐减退，一小波的购房热潮开始散去，变得更加理性。
8月12项目预计面市 开发商步步算计
在2012年上半年中，各家楼盘均在消耗剩余产品，由于上半年销售业绩良好，加上6、7月份淡季不淡的市场形势，8月份开发商推盘的热情依旧，据房天下数据中心统计，南通8月份预计12盘推新，其中普通商品住宅、商业、别墅项目各4个，物业形态在数量上平分秋色。
自3月以来，住宅供应楼盘数趋于稳定。从1月年关的低谷、2月的少量试水，到3-7月这5个月的开盘高预期，应该说开发商根据政策变化和市场形势还是执行了相应的推盘计划。8月份预计推盘的住宅项目只有4个。在商业项目方面，从3月份以来，酒店式公寓产品因为低总价的优势，逐渐瓜分了不小的刚需市场份额。在8月份即将入市的项目中，恒隆国际、北城名郡、通商华富广场推出的都是此类产品。别墅方面，7月以来推盘量越来越多，房天下数据监控中心分析师认为，随着近期楼市的回暖，改善性购房群体逐步回归市场，中高端项目成交的活跃，开发商入市的热情也都较高。
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