[摘要] 从虚无的火热气息到实实在在的成交认购数据，从央行两次降息到日渐增多的涨价热销楼盘，不少业内和购房者认为楼市回暖指日可待，而中央再三强调调控的鉴定下。在这样错综复杂的环境下，楼市真相是什么？
8盘推新7盘涨价 通城“暑七"楼市全扫描
南通房天下讯：7月原本应是楼市淡季，但从乃至南通的情况来看，楼市并无降温之意，反而如同这炎炎夏日的温度一样，日日攀升。单看南通市场，成交继续“高歌猛进”，月成交达到了2155套。[7月市区成交详情]开盘销售捷报频传，更是让购房者对房价上涨的态势担忧不已。
从虚无的火热气息到实实在在的成交认购数据，从央行两次降息到日渐增多的涨价热销楼盘，不少业内和购房者认为楼市回暖指日可待，而中央再三强调调控的鉴定下。在这样错综复杂的环境下，楼市真相是什么？
政策环境错综复杂
7月份楼市的热闹，首现体现在政策上。
7月6日，7月5日晚间，中国人民银行发布通知决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。业内人士认为，降息利好刚需入市，楼市后市活跃的成交趋势或将延续。
紧接着在7月7日在江苏省常州市调研时就楼市调控再次表态，称“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归”，其关于“决不能让房价反弹”的表态掷地有声。
在7月13日的新闻发布会上国家统计局说，房地产调控不能放松；国土资源部部长徐绍史在7月17日表示，将继续坚持房地产调控不动摇；在19日晚上，国土资源部和住建部联合下发紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。
在购房者认为房价上涨的预期会被“遏制”在念想里时，7月底南京地方政府却推出了新政促房地产消费，被专家认为是限购令的变相松动。
社科院预警房价存报复性反弹风险，国务院办公厅决定从7月下旬开始，派出8个督查组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。
面对错综的房地产市场环境，接下来风向会如何转变？“下半年，房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。”住建部主任表示，“近两年的房地产调控政策正在出现一些效果，一是将市场上投资和投机性需求大大挤出，二是房价上涨的势头得到遏制，目前的政策需要继续巩固调控效果。在此背景下，政府调控方向，就是如何抑制投机性需求。就是实现差别化信贷。购买首套房就给予支持，如果投资买房子，信贷就不支持，杠杆去掉，投资买房赚钱的可能性就会大幅度降低。”
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