[摘要] 从虚无的火热气息到实实在在的成交认购数据，从央行两次降息到日渐增多的涨价热销楼盘，不少业内和购房者认为楼市回暖指日可待，而中央再三强调调控的鉴定下。在这样错综复杂的环境下，楼市真相是什么？
房价：7盘涨3盘降 整体趋势见涨
近期，购房者信心指数显示，2012年2季度该项指数为55.2，较上季度提升2.6，表明购房者乐观程度较年初明显改善。其中，超四成购房者认为未来房价将上涨，这也是近一年来房价看涨者首度超过看跌者。
而根据8月1日中指研究院公布的百城住宅均价显示，南通7月份房价环比上涨1.05%，达到了7620元/平米，相较于6月份的6850元/平米上涨770元/平米。
同时从个盘的报价上看，市区房价的报价也确实出现了上涨：有7家楼盘价格出现了不同程度的涨幅，景华城上涨3.31%、金鼎湾国际上涨1.85%、万濠华府上升3.57%、中南世纪花城上浮4.76%、优山美地名邸上浮2.94%、景瑞18号起价从5800元/平米上升为5978元/平米。另外有3家楼盘报价下降，恒盛尚海湾报价减少了700元/㎡、中港翡翠城起价降低30%，四季绿苑的报价从均价11500元/㎡到起价8500元/㎡，也是一个不小的变动。
从整体情况看，报价上升的楼盘数量多余降价数量，虽然多因为房源的变动而出现价格的上浮，但又不得不提的是，6月份也有新推房源，但是却无提价现象，可见回暖论并非空穴来风，购房者担心的涨价也并无道理。
出现回暖学说的主要原因在于今年整个宏观经济增速下滑比较明显，国家在不到一个月时间里连续降了两次息，释放了放松货币的信号。这对未来房地产市场带来了逆转的猜想，从去年一直在观望的一些购房者也开始出手买房子。但事实上，房地产整体的供需关系并没有得到根本的扭转，成交大幅度反弹特别是价格大幅度反弹是不具备基础的。
深谙中国经济人都知道这只是暂时的假象，不管从中国经济内涵，还是外部环境，都不支持中国房价再度走高。中国实体经济持续下滑已是人所共知，这不但同世界大的经济环境相联系，也是与自身存在的问题有关系。2008年金融危机后，房地产成了拯救经济的“杀手锏”，也正是这个“杀手锏”给中国经济结构造成了很大的影响，房地产的无序投机，房价爆发式上涨，使大量资金流入房地产，而房地产严重的“泡沫化”异化了经济结构，于是，去“泡沫化”、房地产调控便成了中央政府的政策措施。
目前房地产的投机已经成为中国经济肌体中一颗毒瘤，它已经深刻地影响到经济再度刺激政策的制定和实施，并严重削弱了中国经济主动增长的动能。正因为此，中央政府对房地产调控的政策将是长期和坚决的，只有这样中国再度刺激经济的政策才能向着合理、健康、有序的方向发展。因此房价如09年那样的大涨现象不会出现。
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