[摘要] 针对前一段时间国内房地产市场出现的销量增加、价格上涨的态势，国务院从7月下旬开始，派出8个督查组对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。
楼市督查收紧调控 南通房企或将继续以价换量
针对前一段时间国内房地产市场出现的销量增加、价格上涨的态势，国务院从7月下旬开始，派出8个督查组对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。
在国务院督查组“突击查房”之后，江苏省专门召开房地产市场调控工作座谈会，确定江苏将毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作。
督查组多路出击
作为近年来规模、规格的一次督查，本次8个督查组分别由发改委、住建部、国土部、央行、银监会、财政部、国税总局、监察部等8个部门的官员带队。这8个部门均与房地产调控有着密切关系，若出台国家层面的新政，需要这些部委共同参与。
据了解，各督查组到达地方后，日程安排各不相同，但督查内容大致类似，包括调阅当地文件档案、听取汇报、现场调研等。其中，现场调研的对象不仅包括二手房市场、在售商品房项目，还有金融机构和房管部门的工作流程。
此外，对于未来楼市的走向预测和政策建议，督查组也从开发企业、市场人士、专家学者、政府部门等处听取了大量意见。但总体而言，督查组在整个调研过程中以询问为主，很少做出指示或表态。
随着8月6日最后一个督查组结束工作，本轮国务院督查工作正式宣告收官。8月9日，16省督查结果也已出炉。从各小组给出的督查结论来看，16省评价均是积极控制房价。
其中对山东督查的结论为：山东省委省政府高度重视房地产市场调控工作，较好地贯彻落实了国务院有关调控工作的决策部署。全省房地产市场总体稳定，房价基本平稳，投资投机性需求得到有效遏制，土地市场运行有序，信贷税收政策执行严格，调控工作取得了明显成效。
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政策或将做出调整
但在多数业内人士看来，这并不意味着此次督查将皆大欢喜地结束。“‘肯定’并不代表100%满意，也不意味着政策不会做出调整。”中国房地产学会副会长陈国强表示，督查中发现的问题，并不会直接表达出来，而将以报告的形式呈送中央。
此次督查正处在“新国八条”出台一年半之时，督查前夕，个别城市在“限购令”和差异化信贷等政策的执行中出现松动，使得部分投机投资需求伺机入市，不仅导致局部市场出现量价齐升，同时可能造成未来供需失衡，对于这些问题，“督查组心里都有数。”
此外，在一些城市的座谈中，与会人士还反映了市场后续需求乏力，可能导致未来成交量下滑的状况。供应方面，除项目开盘情况外，个别城市的土地交易和房屋空置现象也被督查组所询问。
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8月或是新政窗口期 南通房企继续以价换量
在督查组进驻各地调研的同时，市场交易量正在悄然回落。南通楼市成交量同样出现下跌，据房天下数据监控中心统计，2012年7月30日至8月5日南通市区住宅成交备案249套，比上周成交减少202套，环比减少44.79%。
交易量的下滑，除刚需释放乏力外，也被认为与政策预期不明朗有关。在督查组回京后，新政“靴子”何时落地成为外界最为关注的问题。业内人士认为，在新政出台之前，已有部分市场需求转为观望状态。
业内人士普遍认为，8月很可能成为新政出台的重要窗口，8月的市场变化不仅会影响“金九银十”的状况，甚至决定着后半年的房地产走向。若本月没有相关政策出台，按照惯例，“金九银十”可能会出现房价上涨难以抑制的情况。
在国民经济增速放缓的情况下，最近几个月，继续降准、降息的可能性非常大。如果房地产政策不从严从紧，调控效果存在明显降低的可能性。因此，业内认为“8月份是本轮调控最关键的一个月。”
在这种不确定的形势下，未来市场交易量可能继续受到影响。多数业内人士认为，若新政出台，未来楼市将明显降温，房价上涨的动力不足，市场反弹力度有限，或继续进入筑底阶段。
因此，有业内人士提醒，开发商不应对下半年楼市抱有太乐观的市场预期，应该在下半年继续保持“放量”。
8月南通楼市仍是主打折扣大战，据房天下数据中心统计，截止到目前，南通8月优惠项目达55家，同时各家的折扣力度也不小，推出85折、9折等折扣优惠的楼盘仍不在少数。
就南通楼市来看，不管市场如何变化，下半年开发商继续以价换量无疑是最为有效和保险的作法。毕竟南通房价一直以来都维持比较稳定的态势，而大多数开发商也都预测，下半年南通房价不会有大的变动。
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