[摘要] 眼看8月份已经过半，与7月最后一周成交相比，已连续两个星期出现大滑坡，且并无回升的迹象。在接下来的半个月的时间内，通城的楼市究竟将如何演绎呢？各大开发商共同期待的“金九”还能否如约到来呢？
刚需产品集中供应 房企押宝“金九银十”
传统淡季叠加政策从紧，8月成交下滑并不出人意料，房地产企业们也开始将宝押向“金九银十”，拟大幅增加供应。从房企上半年的推盘策略来看，大量刚需产品的集中入市保证了房企货源的充足。在推盘量较为集中的三四月份，不少房企都新推出不少项目，且多以中小户型、低总价的刚需产品为主，而这也帮助不少房企离全年的销售目标更近一步。在尝到“甜头”之后，接下来的几个月推盘量都比较稳定，虽然7月一直被视为传统淡季，但房企的推盘热情并未有所减退。
进入8月，南通预计的12个开盘项目也纷纷推迟动作，至今没有开盘的动向；业内人士认为，在市场行情不明朗之时，通城各大房企纷纷驻足观望，从产品到价格到受众群都将变得谨慎，最终博弈的结果还将与政策直接接连，如果决策拿捏准确，不仅会使得8月份下半月的楼市成交有望冲高外，也有可能结合今年9月至11月的成交量的上涨创造条件。而按照一般规律，上半月开盘项目和供应数量会较少，即使即将进入旺季，也多数会选在下半月集中入市。今年市场持续回暖，开发商对“金九银十”的期待值要比去年更高，因此也会选择集中开盘抢占市场。
“跑量”或仍是房企主流策略
7月底，国务院楼市专项督察组兵分8路前往16个省市进行“摸底”，虽然督察组对各地楼市的政策执行均给予了“肯定”的评价，但是多位业内人士均表达了“政策仍有调整可能”的预判。
而面对不确定的政策与市场环境，“跑量”，或许也仍将是未来房企的主流销售策略。由此看来，若8月下旬，新项目集中入市，既是房企在提前抢占“金九银十”的楼市传统销售旺季，也表现出房企对市场走势心存隐忧，急于在现阶段消化库存、回笼资金。尽管销售加速，但总体库存压力依旧沉重。
业内人士表示，下半年房企仍会加速出货，而大部分开发商对即将到来的“金九银十”抱有较高的期望，随之相加的开发商拼低、拼量、拼优惠的队伍也将会变得更大。但能否再现“金九银十”并不主要取决于开发商的供应热情，而在于调控政策的不确定性，“金九银十”期间有可能酝酿新一轮政策调整，而房产税的征收或将提上日程，加之目前小幅的房价上涨已经初露端倪，购房者的反应便是望而却步，若要购房，仍需理智。“金九银十”是否为楼市的一个转折点？拭目以待！
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