[摘要] 8月后，南通高温天气频现，而与之形成鲜明对比的是南通楼市的走势。在经过了六月、七月成交量持续攀升的火热局面之后，南通楼市不断上扬的温度终于有所下降。根据房天下数据显示，上周南通市区的成交总量166套，仅比上周增加33套。至此，8月成交出现疲软态势基本已成定局。
南通房天下讯：8月后，南通高温天气频现，而与之形成鲜明对比的是南通楼市的走势。在经过了六月、七月成交量持续攀升的火热局面之后，南通楼市不断上扬的温度终于有所下降。根据房天下数据显示，上周南通市区的成交总量166套，仅比上周增加33套。至此，8月成交出现疲软态势基本已成定局。
数据：市区成交疲软
上周是8月份的第三周，根据房天下数据统计，市区普通商品房成交备案为166套，比上周增加33套。其中市区住宅成交备案136套，比上周增加31套，环比增长29.52%，住宅成交面积17828.14平方米，环比增长757.07%，幅度较为明显；非住宅成交30套，与上周基本持平，环比增长7.14%，非住宅成交面积为3569.38平方米，环比增长73.75%。。
而周（7.30-8.5）市区商品房成交总量281套，比上周减少211套。本周成交中，市区住宅成交备案249套，比上周成交减少202套，环比减少44.79%；第二周（8.6-8.12）市区商品房成交总量133套，比上周减少148套，环比降53%。本周成交中，市区住宅成交备案136套，比上周成交增加33套套，仅仅出现微量的上涨，抬头势头并不明显。
现象："办证"不积极
在开盘上，开发商的态度也不是很积极，预定的12盘，截止目前已经半个多月过去了，却出现了只有1盘加推的状态。不少开发商面对不稳定的局势，似乎想将“宝”压在金九银十。
在销售许可证上，截止目前，8月份拿证的项目也不多。根据房管局网站显示，目前普通住宅只有3个项目拿证，其中德诚翰景园还是地下车位的销售。而中港城和豪景华庭拿证至今尚未有开盘加推迹象。
| 许可证编号 | 项目名称 | 面积 | 批准销售房屋栋号 | 房屋用途 | 审批时间 | 开发公司 |
| [2012]050 | 翰景园 | 34554.77 | 地下车位 | 住宅 | 2012/8/10 | 南通德诚房地产有限公司 |
| [2012]048 | 中港城 | 65815.67 | 27,33,34,39,41,42,43,44,D3 | 住宅 | 2012/8/7 | 南通中盛地产有限公司 |
| [2012]049 | 豪景华庭 | 39547.46 | 2,3,7,8 | 住宅 | 2012/8/7 | 南通天玺置业有限公司 |
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市场：新盘难开 老盘继续优惠
新盘低开入市近期已成为楼市“潮流”， 业内分析，这一轮大牌新盘低开对“死扛”盘的“杀伤力”，可能远比老盘加推的优惠要来得猛。但是纵观现在的市场，新盘“难”开也成了一个重要的现象，不少项目在踌躇中等待接下来的市场发展。
其实，南通市场上新盘集中“低开走量”的现象一直都有。多盘以价格战的形式出现，在楼市调控背景下，“低开走量”效果十分明显。之后，楼市新盘多会以低于购房者的预期价推出，一博了眼球，二赚了销量，十足的双赢。
另一方面，老盘在库存压力下，尽管有个别项目调高了报价，但是打折优惠依然是目前的主流。
比如上周末华强城夜闪购活动优惠直降17万，取得了明显的销售业绩，1内去化10套。景华城132平特价房售9400元/平；未来锦城特价房起价仅7600元/㎡；意邦绿墅湾30套房源直降10万；优山美地酒店式公寓特价房封顶价只有19.8w，12套团购房源的超低折扣也吸引了不少购房者。
无论新老盘通过哪种方式应对当前楼市，都是在努力跑量，业内人士分析，“不管是纯新盘、高端盘，或许都不能在当前的市场中过于追逐超额利润。求利润不求去化量不是理智的应对市场之策，按现在的趋势来看，刚需、改善住宅市场在金九都有可能出现大幅增长，涨价一旦形成规模，说不好会触碰政策的神经，因此，走量比求利润更重要。”
评论：回暖起点明年3月？
今年初，房地产界还在讨论“如何过冬”和“冬天多长”，想不到楼市连续出现“热六月”“火七月”等旺销现象，新一轮房价上涨周期真的已经来临？
中国房地产协会副会长朱中一表示，近阶段以来房价放量上升主要原因有两个：一是万科、恒大等龙头企业首先“以价换量”，引发行业降价促销，刺激刚性需求入市；二是6月份后政策基本面转向“稳增长”，降息等刺激手段相继出台，改变了房地产行业的一些预期。但要看到楼市成交数量和价格等指标是缓慢环比上升的，而新增投资、新开工面积、新购土地，同比还是下降的，所以，楼市回暖的基础并不牢靠。
“房价将从过去的单边上扬变成起伏。”这是国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松的一个观点。这一观点得到了大多数人的同意。就像此前很多行业人士所预言的那样，房价将不会重演2009年那样的大幅反弹。而许多业内人士均认为，楼市回暖起点或在明年3月。
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后市：南通楼市发展三大猜想
猜想一：楼市热度转淡成交量有所下滑 金九有所回升
就目前形势来看，接下来南通楼市可能会继续下降趋势，在“红5月、妥6月、稳7月”的带动下，楼市已经连续3个月回暖。在8月份的楼市整体进入淡季，各大楼盘销售略显疲惫进入调整阶段。在传统楼市旺季“金九银十”来临之前，可能会有一段时间的“休整”。
整体楼市进入蓄力阶段，为9、10月份“大战”做准备。随着多数新盘的入市和推动，在9月旺季将初步展现。
猜想二：下半年房价或许有所回升 新政应势而生
从上半年的楼市调控力度来看，8月份江苏地区调控结果还是比较明显的。由国务院派遣的楼市调控监督队也给予江苏调控政策的颁布和实施力度较好的评价。但是楼市调控下半年或许也会更加严格。
据悉，2012年7月，100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，环比上涨0.33%，是自6月止跌后再次环比上涨。
在此情况下中共中央政治局召开会议，胡锦涛主持会议。分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。会议要求，坚定不移的贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求。
在未来的8、9、10月份，伴随成交数量上涨，房价势必会有所回暖。但是综合中央的调控力度加严的情势来看，针对楼市旺季房价有反弹迹象，或许也会颁出新政，来抑制房价上涨。所以，下半年楼市虽说回暖迹象明显，但是房价上涨并不明显，调控的加力亦会有再度将楼市旺季“打入”淡季的可能。
猜想三：综合体“来势汹汹”或带动住宅市场
关注南通的城市建设，现在的楼盘已经不再满足于单纯住宅项目的建设，各大综合体来势汹汹，相继动工和上市，发展意图明显。下半年，圆融广场、星光耀广场、金科城等等项目均会有所动作。因周边配套的完善和改进，住宅市场的进一步回暖趋势已经明显。地段好了，住宅的性价比也会有所提升，性价比的提升所带动的就是房价。虽然调控并未放松，但刚需盘和高性价比楼盘受影响较小，故回暖也“于情于理”。
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