[摘要] 编者按:转眼9月到来,武汉楼市悄然迎来“金九银十”传统旺季,开发商积极备战希望掀起新的成交高峰,但同时,调控政策丝毫没有放松的迹象。中央政府近日强调“近期房地产市场调控压力增加”,房产税扩围传言屡出消息屡遭否认,购房者对降价充满期待,楼市格局扑朔迷离。
转眼9月到来,南通楼市悄然迎来“金九银十”传统旺季,开发商积极备战希望掀起新的成交高峰,但同时,调控政策丝毫没有放松的迹象。中央政府近日强调“近期房地产市场调控压力增加”,房产税扩围传言屡出消息屡遭否认,购房者对降价充满期待,楼市格局扑朔迷离。
9月南通房价开门见“涨”?
据房天下数据监控中心数据显示,截止目前,2012年8-9月南通在售样本楼盘共有7盘报价发生了变化。其中6项目涨价,以优势压倒降价盘。同时根据百城价格指数,8月份南通样本楼盘(新房)住宅均价环比涨幅1.23%。
但是另一方面,为了吸引购房者,开发商在积极准备开盘的同时,推出的优惠越来越多,幅度越来越大。首先就是华润置地橡树湾的的房天下团,推出78套特价房源,数量之多【详细】。
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在调控一路从紧的背景之下,42.22%认为南通楼市今年的金九银十很难如约到来。但是并不是每位网友对金九银十持以悲观的态度。调查显示,11.11%的网友表示金九银十一定会来到,为分水岭,开启楼市辉煌新篇章。因为南通楼市红火的成交数据已经说明一个事实,楼市在不断回暖,买房需求在不断释放,炎夏南通楼市尚可红红火火,金九银十当然可期。此外,有46.67%的网友表示不好说,保持现在的形势。
“今年金九银十不会涨,也不会跌。另外就算是8月的小幅涨价很多也是开发商的策略,为之后降价提高基数。”多数业内人士对今年的“金九银十”皆持谨慎态度。认为楼市走势以平稳为主,房价不会大涨,但降价潮也难现。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也表示,由于宏观调控手段的介入,淡季、旺季之说早已被打破。一线城市的“金五银六”,二三线城市的“金六银七”已过去,由于刚性需求不存在反复释放,因此,在遏制投资投机行为的背景下,刚需购买力逐渐释放完毕。另外,加大需求供应量,也使房价不再具备持续上升,持续放大的可能性。
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经济仍在探底 楼市调控政策难出
与7,8月,媒体报道的楼市火爆、回暖明显的氛围完全不同的是,目前舆论开始导向稳定楼市。“今年的金九银十和去年的背景看似相同,都是在严厉的调控政策之下,政府还在不断释放坚持调控的信号,这对购房者的预期会产生不小的影响。不过在我看来调控出台可能性不大。”业内人士表示。
从最近的政策动向上看,随着中国经济再一次面临失速,政府再一次把“稳增长”作为其决策指针:“从8月经济数据显示,8月份PMI比7月下降0.9个百分点,跌破50%的荣枯分水岭,并创下九个月新低。中央政府期待的软着陆迟迟未到来,经济仍在探底中,这给楼市调控带来很大压力。所以目前的调控政策,一方面是政府强调调控绝不松动,另一方面又大幅放松银根,默认地方政府各类小动作。”这位人士还表示与以往经济形势大为不同的是,目前富人阶层正在加快移民海外,更加显示出对未来中国经济的不确定性。
然而开发商对于后市仍持谨慎态度。今年上半年上半年存量约为300多万方,而从近五年的销售情况看,南通市年均消化量为100-120万方,也就是说,光目前的存量,都需要三年的时间才能正常消化。以价换量仍是下阶段大部分开发商延续的销售模式,不过有所不同的是与上一轮房企主打抢收刚需盘,而从金九银十这轮开始“推盘大战”抢刚需也抢改善,市场上高端产品和大户型供应不断增加。
刚需对房价尤为敏感,价格高了就不买。作为刚需来说,与投资客的不同就是有自己购房价格底线,不跟涨,因此若价格再次触及刚需人群不能够接受的房价红线,则使他们再次陷入观望。
中国指数院华中分院指数总监李国政分析认为,现在市场上很多楼盘喊涨,但最终成交价格并没有涨。在当前行情下,涨价也就是喊一喊,催促购房者赶快下定决心,实际上都在抓紧时间卖房子。
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