[摘要] 进入七八月份，南通楼市回暖势不可挡，与此同时，多地成交也出现大幅上扬，楼市破茧重生之势愈发明显。然而，楼市成交上扬正和中央一级调控产生激烈的碰撞。重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在在出手和观望之间。
开发商：涨，或是不涨，还要看政策
今年南通楼市上演淡季不淡，经历了7月份的成交高潮，8月份的稳步，金九银十是否还会如期而至？前段时间楼市预期新政的影响，也让“金九银十”或存阴霾。不少业内纷纷表示，今年的“金九银十”成交量会有所攀升，开发商手里房源库存充足，在“金九银十”会一并释放出来。
新东区某销售经理认为，从供应方面而言，开发商其实并不看好上半年的楼市，此前“以价换量”的销售策略，或可能产生“卖亏”心理，但目前开发商仍然面临着库存居高不下的压力，因而把宝押在下半年的“金九银十”。而楼市的密集供应，使得购房者的选择余地变大，因而在房源的品质、价值方面会有更多的考虑。
政策方面，9、10两月，楼市调控恰好处于空档期，整个政治环境有利于房地产行业的自然发展。而国家的指向性政策，已在七八月通过各种渠道得到释放，短期内不会再有新的政策再出台。经历了6、7月份的成交高峰期，8月份的平稳期，南通楼市金九银十能否如期而至，还得针对具体项目而言。但从总体来说，刚需楼盘将成为9、10月份的热点项目，刚需购房仍是楼市的成交主力。
国务院将稳步推进个人住房房产税改革试点的消息对楼市会有一定的影响，但“这需要一段的时间，才会有所成效”。而从“长远来看，房价肯定是看涨的，看到合适的就可以购买了。”
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