[摘要] 未来随着一批大企业及优质配套、商家的进入，港闸区尤其是北翼新城的城市建设和生活环境将越变越好。接下来笔者将带领大家一同八卦一下“港闸发展的那些事儿”。
近日，有关港闸商业发展的传闻层出不穷。
9月7日，房天下友“KTV91888”发帖：“尚海城（沿北大街）对面将建大型综合体----万象城。目前该地块已经在国土局挂牌，传闻将被华润置地（南通）有限公司拿下，除了建设住宅外，还有商业综合体万象城。”
正当人们热议该事件是否属实时，9月10日又有港闸区新消息传来。网友“喜碧2011”发帖称：“昨天看到内部规划图，据说万达，1912酒吧街区已经签约，苏宁广场，宜家正在洽谈，还有若干住宅办公项目正在招商洽谈”
随后，9月11日，网友“观望10”速度回应，称“万达广场将建在保利对面名流家具城地块儿”。
不少人跟帖回应，有恭喜已经在港闸买房子的，有忧虑周边盘价格再次上扬的，也有看到港闸发展诚心惊叹的。当然，以上网友的帖子内容的真实性有待考证，但的的确确，港闸近几年的建设如火如荼，早已脱胎换骨、破茧而出，再也不是当年的“郊区”、“乡下”了。
作为南通的市北新城，根据去年南通市政府的区域定位，港闸区未来将建成集生态居住、交通枢纽、现代服务业、高新技术产业、区级政治文化中心为一体的重要城市副中心和综合性现代新城。随着交通、生活配套的不断完善以及政府的大力扶持，知名地产大鳄纷纷挺进，修路、造桥、高架的火热建设，国内外知名品牌、大型企业、旗舰项目争相进驻，大型商业配套日趋完善，港闸俨然从一个不城不乡的边缘区域发展为南通城市副中心，成为南通新一块，更成为通城购房者的心水之地。
大型超市、高档影院、五星级九点、时尚购物街、游乐园，接踵而至的好消息让我们应接不暇，一个全新崛起的北翼新城，一个生机勃勃的南通次中心，让人们对这个地方的未来充满了期冀，我们也越来越相信，未来随着一批大企业及优质配套、商家的进入，港闸区尤其是北翼新城的城市建设和生活环境将越变越好。接下来笔者将带领大家一同八卦一下“港闸发展的那些事儿”。
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说道港闸区商业，曾经一直是困扰通城很多购房者置业的心头病。随着众多房企的在港闸拿地，住宅项目如雨后春笋般冒出，“品牌优势+价格洼池”一度被刚需购房者们所青睐，但是随着住宅项目的不断崛起，越来越看重周边配套的购房者们则发现，港闸虽在不断发展，但商业一直都没有起来，目前能被大家所熟知的除了奥特莱斯及鸿鸣摩尔购物中心外，大型超市、购物中心严重稀缺，不少人开始犹豫。
随着发展的越来越完善，不少开发商也纷纷看到了商业稀缺的这块短板，随后积极拿地，并积极开发商业项目，港闸区的商业首次迎来了“春天”。按照规划， 政府将精心打造北大街将成为南通市区又一个商业集聚区。按照规划，港闸区永和路以南将重点发展商业、旅游、娱乐等消费项目，永和路与永兴大道之间将重点发展企业总部、高档写字楼、文化创意、研发等以办公及生产贸易为主的项目，打造成南通市区功能完备、现代生活气息的商务办公集聚区。
2011年12月8日，位于港闸区江海大道和长平路东北交叉口的商业地块C11064地块曾引起轰动，作为商业用地，该地块最终以起挂价2400元/平、总价约1.47亿被南通新欧尚超市有限公司、迪卡侬（南通）体育用品有限公司竞拍获得，用于大型综合商超和体育用品专业性连锁商场的建设，总占地面积达61263平方米，其中迪卡侬建设将占到总面积的近1/4。
该地块周围主要是居住区域与政府建筑区域，高迪晶城、保利香槟国际、地中海花园、意邦绿墅湾、中港城、永兴村、永兴佳园、节制闸村、怡园新村等居民小区与其相邻，还有永兴汽车总站、区城市管理行政执法局、公安局港闸分局、区人民检察院和武警三中队等等距离也不远，地理位置十足优越，商机无限。
欧尚在进驻崇川区中南城之后，给南通人民带来了很大的便利，欧尚商品齐全繁多、价格较便宜，在市场上很有竞争力，名声也比沃尔玛、家乐福好，很受大众欢迎，为中南城购物中心带来了较高的人气，也提升了南通这座城市的档次。该块商业地块的在港闸成功出让，为港闸区的配套再次加分！目前，该地块儿上的两个项目正如火如荼的建设中，南通第二家欧尚超市也已初具雏形，并将在不久之后面世，而它的建成将给周边的港闸百姓带来前所未有的生活上的便利。
而迪卡侬则将保持其一贯的全体育运动的零售模式，所售商品将分为18个激情运动品牌，涵盖60余种不同的运动项目，并继续提供空间充裕的停车场，以及免费开放的运动设施及场地，生动诠释其“让最广泛的大众，同怀运动愿望，共享运动欢益”的品牌宗旨。
港闸欧尚建设进展
欧尚顶层为露天停车场
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说道游乐园，南通人都知道港闸有个方特乐园，并予以很大的期待。2011年10月，中共江苏省委十一届第十二次全委会议将项目列为江苏省重点建设文化主题乐园，成为市、区重点招商引资项目。而据消息，由中国500强—华强集团开发的“南通方特城市乐园”项目土建工程即将结束，内外部装饰装潢即将开始，预计年底基础建设基本完工，明年初设备安装调试后，将于四五月份实现开园。
南通华强方特城市乐园位于北翼新城核心区，与主城区近在咫尺，占地面积327亩，定位为“文化+科技+游乐商业”四位一体的城市版主题项目，总投资18亿元，是南通市、乃至苏北地区主题乐园，将以“小而精”的规模，打造成国内家集文化、娱乐、旅游、商贸于一体的动感式项目，将填补国内城市室内版主题乐园的空白。项目建成后，预计每年吸引游客150—200万人次，提供近1500个就业岗位，将对进一步优化南通产业结构，带动南通大旅游业发展，提升南通在长三角区域的辐射力和影响力作出积极贡献。
它是一个现代综合性主题公园，包括室内游乐区、室外游乐区、水世界等各类游乐项目30多项。其中室内项目具有国际领先水平的3D、4D技术，将动漫卡通、电影特技等国际时尚娱乐元素和中国传统文化符号精妙融合，水世界为目前国内大型室内恒温水上项目，一年四季均可体验新奇。方特”作为大型动漫主题公园，生动有趣的卡通主题、可爱调皮的卡通人物、富有创意的建筑形态，五彩缤纷的立面色彩，可以让港闸区更加“活泼”，更具有人文色彩，提升宜居度，使港闸区的被知晓度大大增加。
南通方特乐园规划图
“方特乐园”的建成开园，将吸引大量的人流量、车流量，随着北濠桥路的扩建，北城大桥的通车，外环北路高架的开通，方特周边的交通将逐步得到完善。将成为一个在长三角有较大影响、对周边城市有较强辐射力、对提升南通旅游发展有明显带动力、广受老百姓欢迎的大型文化旅游项目。此外，方特娱乐城落户南通，将与正在建设的上海迪斯尼乐园错位发展，有利于吸引长三角地区的广大客源。
不少专家断言“南通方特城市乐园”将提升南通知名度，让南通旅游产业发生根本性转变，而周边住宅、商业等都将随着港闸人气大增将水涨船高，房价全线飙涨。它的建成后，将成为南通的新地标，新的旅游核心区，为南通提升知名度，带动南通大旅游业发展，将吸引长三角以及苏北地区大量的游客，为提升南通在长三角区域的辐射力和影响力作出积极贡献。
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北大街商业部分，除了上面介绍的欧尚、迪卡侬的进驻外，万科金域蓝湾的商业部分万科金域国际广场也给港闸商业添了重要一笔。目前，项目已重金引进南通第三家、也是港闸区家大润发连锁超市，餐饮及影院等正与众多国际知名品牌商家进行积极的洽谈。（PS：网上有传闻说保利博纳影城、横店影院、KFC、DQ、必胜客、棒约翰、味千、海底捞、外婆家、卡通尼、神采飞扬、AGOGO、屈臣氏 、南通家海底捞正在招商中，具体进驻情况将后续及时告诉大家！）
作为万科集团的重点项目之一，万科·金域国际广场将集品牌餐饮、服饰、大卖场、娱乐、教育和办公于一体，致力于将其打造成集国际知名品牌商家为主的高端商业购物中心、甲级办公楼、五星级物管和服务于一身的全生活城市综合体。其优越的地理位置、便利的区位交通、前瞻的产品定位，合理的动线规划，无疑将使万科·金域国际广场绽放出无限魅力。万科·金域国际广场目前规划有购物中心、LOFT、写字楼三种业态。诸多新概念将首次登录南通。
新闻回顾：2012年7月20日，港闸区重大项目集中开工仪式在万科·金域国际广场项目现场成功举行。此次活动的成功举行，标志着万科进驻南通重点打造的高端城市综合体项目——万科·金域国际广场正式启动。该项目总建筑面积约14万平方米，位于南通市政府着力打造的港闸区北翼新城核心区北大街，城市交通门户，是距离南大街最近的区域核心商圈之一。
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除了刚刚我们说的万科金域国际广场以及本文开头所列举的“万象城、万达广场、1912酒吧街区”等传闻外， 还值得关注的便是前不久港闸C12016商办地经过110轮报价火热争夺战，最终溢价率87.5%高调出让的事儿。
随着通城房市的不断重回热度，开发商拿地热情也渐渐由冷转暖。2012年7月20日，位于长华路东、永怡路南的C12016地块遭4家公司经过110轮的激烈争夺，最后以总价1.34亿被南通近代城商业发展有限公司、南通市房地产实验开发有限公司共同收入囊中。竞得价4500元/平方米，成交楼面价1371元/平方米，溢价率87.5%，当之无愧成为今年南通溢价率的土拍项目。
C12016地块面积29761.71平方米，建筑面积97700 平方米，起挂价2400元/平米，性质属于商办用地。地块地处南通港闸区核心地段，同时也是北翼新城的核心地段，北大街经济核心，同时拥有江海风情街，交通方面也是四通八达，区域内拥有汽车货运总站、火车站，周边规划中的万科金域商业广场、方特乐园以及大润发等都将使这个区域成为未来发展的核心，与崇川主城区的相邻，更是预示此处未来发展潜力无限。
地块的区域与价格是决定开发商是否出手的重要原因，港闸C12016地块无疑是港闸地段较好的地块之一，最终几家公司同时激烈抢拍也是意料之中。随着土地的成交，该地块目前已开始进行平整，具体将归做何用，尚且还是个谜，但是可以预想的是，该地块儿的成功出让，使得港闸区的商业步伐再向前跨越了一步，也使得北翼新城成为南通的次商业中心奠定了基础。
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商业的日趋红火，让我们看到了港闸发展的步伐，看到了新城气息的日趋浓郁。与此同时，随着静海大桥、北城大桥等的贯通，港闸区与主城区实现，建成通车的外环北路高架，改善了南通市北大门的出行格局，加速形成了市区“一轴一环八射”的快速路系统。交通的逐渐完善，使得港闸与周边市县更加深入畅快的接轨，也让购房者们增加了置业港闸的愿望。
新闻回顾：8月4日上午，南通市江海大道西段高架立交桥项目主体工程已全部完工。江海大道西段快速化改造为今年南通市区城建项目。工程位于港闸区南部，东起南憩亭大桥，西至长江北路，路段全长约3.8公里，改造工程共分为A、B、C三个标段，范围包括道路、地面桥涵改造、高架桥、雨污水管道等工程。主线全长3.8公里，总投资超过11亿元，预计9月25日工程将全面竣工，9月底前主线可实现通车。该段工程完工后，连接上已建的江海大道中段，主城区的北部将真正实现了崇川、港闸和通州区的快速连接，市民出行将变得更加快捷。
江海大道西延段
江海大道西段是主城区东西向主要的发展轴。由于历史原因，这里平面交叉口众多，制约了车辆行人的运行速度。按照方案，改造工程规划定位是城市快速路，它利用越江路和原外环北路线位进行改造，起点为越江路、长江北路路口，终点为江海大道、长泰路南憩亭大桥东侧，快速路高架全长约3.27公里，地面道路全长约3.8公里。在改造后，道路主线部分的行车时速将达每80公里；地面辅道时速每50公里。
江海大道快速化改造工程，是我市快速路网系统的重要组成部分。开放交通的江海大道高架是环城快速路北环的中段，它西起南憩亭大桥，东至通京大道，与通宁大道、北大街、工农北路、通京大道等8条南北干道相交，全长6.8公里。其中，高店立交是主城区部分互通的城市立交，它以比较快捷的方式贯通了江海大道与通宁大道的联系。经测算，江海大道车辆通行能力将达到11370辆/，通行时间为6，比原来缩短21。
建成通车的江海大道
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