[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示,南通8月住宅成交609套,7月份2155套。楼市“金九”已经到来,开发商开始大打价格牌。业内人士分析,金九银十是去化量的最佳时机,关系到开发商整个下半年的业绩,此外,由于羊群效应,降价、优惠楼盘会越来越多,而这也会是下半年楼市的大趋势。
在楼市“羊群效应”逐渐显现的同时,主城、新城等区中高端楼盘也开始放低姿态,加入到这一潮流中来。
主城区是南通一大贵族区域,项目主要以中高端为主,因其地理优势,房价也,房价基本在1000元/平以上,这还不包括端的项目。纵观9月份众项目优惠力度,高端项目不少推出了优惠,比如恒盛尚海湾推出5万抵10万优惠;吴中豪景华庭全款92折按揭93折,同时还推出特价房;金鼎湾国际推出特价房,购买毛坯房源赠送空调、热水系统,非毛坯房源折扣达到9折……而万濠华府日前携手房天下推出的夜闪购活动中,推出1 套特价房以及8 套团购房源, 其中特价房--6#404大户型,一口价180 万,直降25万。
由此可以看出,随着此轮调控政策日益深化,对于中高端市场冲击作用也逐步被放大,受年度销售任务,资金等原因影响,中高端项目不得不“放低姿态”,促销走量,而作为重要同时也是最后一个重要营销节点的“金九银十”,自然成为开发商跑量的重要时机。
新房销售连续看涨,让业内人士对楼市传统销售旺季“金九银十”更加期待。去年的南通楼市就没有出现过所谓的“金九银十”,销售惨淡,而今年南通楼市的回暖迹象非常明显,过去两个月的新房热销成为今年楼市复苏的证明。
从目前来看,开发商并没有对销售策略做明显调整,下半年的楼市仍以“以价换量”为主。房产开发商一般都会在下半年回笼资金,进行下一轮投资,而房子卖不卖得掉,和价格也有一定关系,太贵的房子销量自然不会太好,因此,开放商仍会有降价优惠回馈购房者。
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