[摘要] 房交会给了10月项目开盘一定的推动力，但是10月的开盘量依然不如9月。虽然一方面受到双节假期楼市成交不力的影响，但政策原因也是引起买卖双方再度僵持的主要推手。尤其是随着十八大的临近，开发商与购房者都寄意政策在会后拨云见日，因此放慢动作等待政策落实。
银十市场稳步上升 四季度楼市"稳中求进"
根据房天下数据统计，十月黄金周，南通楼市的成交量同比去年有所上升，而整个10月份的成交备案因为最后一周的高调收尾，环比9月出现了明显的量涨。随着国家调控政策的持续，购房者目前的心态普遍较为理性。但随着刚需的不断释放，一些机构表示未来购房者信心将继续提升，四季度房价或“稳中求进”，但涨幅将十分有限。
调研显示，三季度世联购房者信心指数为56.6，较上季度提升1.4，处于2011年“国八条”政策颁布以来的水平。其中，接近一半(46.5%)的购房者预期未来成交量将会继续上涨；与上半年相比，超六成购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，这进一步巩固了购房者的涨价预期。
对于由此引起的楼市表现，分析认为，在四季度的资金面上可能要好于三季度、市场产品结构仍以刚需为主以及购房者信心持续向好等因素的刺激下，四季度的成交量表现看好。
虽然不少业内人士认为四季度楼市会稳中有升，但其“热度”并不会太高。鉴于此，一些业内人士认为，房价四季度难有大的涨幅。刚需市场决定了合理定价对需求端的刺激作用巨大，市场依然需要主流开发商采取“平价上量”的策略。专家则表示，如果四季度信贷不出现明显放松的话，可以预料的成交量将维持平稳，而一旦再现信贷松动，市场难免再有上涨，但上涨幅度目前来看有限。
“限购令”、“限价令”、“限贷令”，一系列的“限”字打头，几乎主控了整体的楼市调控方向。而在2012年的“银十”楼市，地方政策拔得热词头筹的，当属陕西的“限利令”。
近日，陕西省住建厅和省物价局联合下发了通知，要求各地分区域测算住房项目成本、公布区域住房销售价格区间、控制房地产利润在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。目的在于防止房价反弹，引导刚需人群理性购房。
这是限利政策，出台之后也迅速引起舆论界的轩然大波。
在房地产市场多元化声音中，陕西政府发出的“限利令”甫一出台，就相当抢镜。政府出台这样一条政策，从字面意义上看，又是"政府要求"，又是"控制利润"，对期待调控调控“给力”的老百姓来讲，应该是个好消息。
但是，这个10%怎么算？成为关乎其最终成效的关键点。关于成本，官方通知上面说：“各城市需要按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，根据2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》和当年涉及建筑的各项价格指数进行测算。”那么，这个“限利令”有没有实际操作性？还得看看市场的反应。 》》》》详细
另外一个“限”字打头的，则是香港的“限外令”。
香港特区政府财政司司长曾俊华10月26日宣布,将提高购房额外印花税的税阶,并将适用期延长至3年。与此同时,香港还特别推出全新的买家印花税,外地人士、所有本地和外地注册的公司购买香港住宅,需缴付15%的买家印花税。新措施从27日起即开始生效。
很明显,如此“限外令”,税费由购房成本的两成猛增到四成,对于任何一个外地购买者来说,对其到港购房的意愿和信心将是很大的抑制；而香港楼市的降温,也就等同于对本地居民刚性需求的保护。这对内地政府和楼市调控来说,不乏借鉴意义。
香港楼市价格上涨,热钱涌动,造成其与香港经济发展表现严重脱节,是由于交易过分活跃导致,第二是由于内地等非港居民到港买楼炒楼所致。这一方面需要遏制楼市交易频次和冲动,另一方面需要限制外来买楼者的热情和意愿。而同时提升不同交易期限的额外印花税,无疑是提高交易频次的代价,遏制交易冲动；买家印花税则大幅提高炒楼成本,更是有针对性地打击外来楼市投资者。新政一针见血、一剑封喉,掐住了楼市异动的命门。业内纷纷表示，该政策对内地的楼市调控具有十分重大的借鉴意义。 》》》》详细
提到香港的“限外令”，大家应该会联想到9月中旬贵阳推出的与之完全相反的“户籍”政策：据贵阳市日前公布的《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施（试行）》，凡在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的，根据本人意愿可持房屋所有权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证，享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制。 》》详情 专家认为这一项新政是彻头彻尾的救市政策，此政策将产生诸多危害。 》》》评论
从上述看，内地的楼市调控各地方依然存在着不同的见地和方法，但是大方向不曾改变，
10月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署四季度经济工作。关于房地产市场调控，会议除了重申要“严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施”，特别提出“抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系”。
此前的10月12日、13日和15日，温家宝在中南海先后召开行业协会负责人、部分地方部门和企业负责人以及专家学者三场座谈会。温家宝说，“房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。今天的调控，包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归，都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。”
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