[摘要] 日前，笔者就南通目前的房贷情况，致电了了包括农行、工行、建行、交行、南京银行、江苏银行等在内的南通各大银行，重点对首套房贷利率、贷款条件及放贷速度进行了调查。
住房调控下坚持差别化房贷
房地产调控以来，差别化的住房信贷政策对于保障刚性需求、打压投资投机型需求发挥了巨大的作用。专家表示，在住房调控不放松的背景下，差别化的房贷还应该坚持，年末收紧首套房贷的现象不应该扩大。
差别化房贷是国家房地产调控的重要手段之一，在保证购房者合理住房需求，打压投资投机方面发挥了重大的作用。差别化信贷的执行，使投资、投机性需求难以利用金融杠杆，未来全面落实差别化房贷的政策不会放松，刚性需求在贷款上应该会有更多的优惠。
目前调控下刚性需求还是楼市的支撑点。利率上升有可能增加楼市观望情绪，从而限制合理住房需求的释放。银行应该在经营业绩和社会责任之间寻找平衡，更加支持国家的房地产调控政策。
对于近期需要贷款的购房者，专家建议，在签约前对个人贷款资质确认和业主交房时间都需要更为谨慎。需要确保个人贷款资质是否符合银行要求，此外，在贷款审批时间方面也需要多加确认，从而与业主在交房时间上进行协调，以免在审批环节出现问题而影响购房，带来不必要的纠纷。
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