[摘要] 从2012年至今的福州楼市成交量可以看出，与2010年、2011年相比，2012年可以称得上是个“丰年”。2012年至今成交量达到17917套，而2011年、2010年全年的成交量分别为15030套以及18178套。如不出意外，2012年将是限购以来成交量最高的一年。
市场成交分析
市场活跃 涨价动力不足
延续9月份以及10月份的行情，11月份南通依旧可圈可点。
据数据显示，11月份截止25日，南通市区新房成交850套，10个项目推新。市场开盘节奏较稳定。
而市场中的情况并不能一刀切，一部分房企选择年底收窄优惠，还有房企仍全力以赴冲量完成任务。而部分多盘或是大盘在手的房企，也还不会提价，依然在“以价换量”来扩大市场份额。
就目前的隐形涨价，除了开发商无降价动力外，更多的是打“心理战”的营销策略，促使有购房意向者赶快下手。购房者在买涨不买跌心理的作用下，很容易出手购房。“目前不是涨价好时机。”一位不愿透露姓名的业内人士认为，将房价控制在合理线上依旧是楼市调控的核心。所以，若开发商在目前的市场态势下贸然涨价，存在的风险也会相当大。
同样需要指出的是，目前买方市场的大格局并未改变，调控政策不会放松，涨价动能有限，即使房价小幅回升，幅度也不会太大。“房价下跌的预期已经止住，并且开始出现上涨的预期，但由于调控并未放松，价格顶多也只会稳中略升。”
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