[摘要] 2012年收官在即,经历了热闹的“金九银十”,随着成交量价双双走高,全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。尽管调控政策在2012年依旧严厉,在年中市场出现反弹之时,调控的力度甚至出现了更严的趋势,但年末成交和房价的“稳中有升”依然让低调的楼市展露出复苏的态势。
2012年收官在即,经历了热闹的“金九银十”,随着成交量价双双走高,全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。尽管调控政策在2012年依旧严厉,在年中市场出现反弹之时,调控的力度甚至出现了更严的趋势,但年末成交和房价的“稳中有升”依然让低调的楼市展露出复苏的态势。
业内人士表示,70个大中城市新建商品住宅和二手房平均指数再一次出现上涨苗头,在一定程度上会影响市场走势:楼市整体依旧维持向上的走势,为年内市场增加了一定的不确定性。
同时,虽然宏观调控并未放松,但如果没有新的政策信号释放,目前观望的部分需求可能会在年内入市,这也在一定程度上加剧了房价反弹的风险。
在不少业内人士看来,目前楼市整体价格继续微涨已经成为定论,在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高。不过,鉴于调控政策的稳定存在和仍处高位的市场库存,楼市反弹的空间并不大。
房地产投资连续5个月大幅增长 温和复苏态势明显
据相关媒体报道，国家统计局公布包括CPI、PPI、固定资产投资、社会消费品零售总额等一系列宏观经济月度数据。这些宏观经济数据显示，宏观经济面正延续着三季度以来稳中有升的趋势，温和复苏态势明显，今年实现年初制定的经济增长目标已成定局。
在9日公布的数据当中，投资、消费数据回升明显。投资方面：1-11月份，固定资产投资326236亿元，环比增长1.26％；1-11月份，房地产开发投资64772亿元，增速比1-10月份提高1.3个百分点。
其中，固定资产投资同比增速在今年5月份达到全年的20 .1％之后维持着趋稳回升的态势，达到20 .7％；而房地产开发投资则在连续4个月增幅维持15％之后，再次冲上16％的高点，其环比增速更是从10月的提高0 .3个百分点，扩大到了11月提高1.3个百分点。
开发商抢收“岁末季”刚需盘集中发力
有业内人士表示，部分开发商看好年末这一轮预支型购房需求，推出符合刚需购房者的小户型、低总价项目，谋求在年末楼市小高潮中占得先机，去存量、换现金，由此导致了今年年底楼市一反常态的供需双旺局面。12月份南通楼市预计开盘的18个项目中，住宅项目占比达到61%。
对于岁末“淡季”刚需盘的集中发力，业内人士分析，主要是部分开发商看好年末这一轮预支型购房需求，加推符合刚需购房者的小户型、低总价项目，以求在“翘尾”的楼市小高潮中占得先机，去存量、换现金，也好应对明年的宏观调控。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
