[摘要] 2012年收官在即,经历了热闹的“金九银十”,随着成交量价双双走高,全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。尽管调控政策在2012年依旧严厉,在年中市场出现反弹之时,调控的力度甚至出现了更严的趋势,但年末成交和房价的“稳中有升”依然让低调的楼市展露出复苏的态势。
房企花样百出助推刚需族买账
临近岁末，对于房企来讲，打折促销、特价房出售等手段仍为房企管用同时也是屡试不爽的销售策略，全款优惠93折、首付3万起万、房车等等花样百出。面对楼市纷纷扰扰下的各种招式，一些面临着婚房压力、住房改善压力的刚需购房者，在这个时机开始选择出手购房，带动了一些楼市成交的推升。
俗话说：房地产市场一贯是买涨不买跌，根据中指研究院提供的百城房价走势来看，房价已经连续六个月出现上涨。与此同时，进入12月，很多大型房企已经完成全年的销售业绩，以价换量手段已经不再是房企们所推崇的手段了，房价的下行之势也不再有动力，一时间楼市开始出现一种声音——房价要上涨了。关于房价上涨问题的讨论使得购房者的心理发生了变化，“买涨不买跌”的效应开始显现成效，一些安奈不住情绪的购房者开始涌入楼市，最终选择年末购房，从而带动了楼市成交的回暖。
楼市发展 问路在何方
近日，一直看涨房价的任志强表示，中国的房地产在中国宏观经济不断下滑过程中，是保持平稳增长的行业，11月份销售已经变成了正增长，12月份将出现更高的增长，没有一个行业在出台这么多调控政策的情况下还能正增长。没有一个国家不把房地产作为支柱产业。
对于房地产市场发展未来，也许有人会觉得任志强太过于乐观，但是我们也无需太过于悲观。虽然国家的宏观调控力度层层紧逼房地产市场的发展，房产税的征收试点问题也将会在不久的将来见分晓，但是房地产市场作为支柱产业应该得到肯定，而且国家的调控只是遏制房地产投机行为，打击投资、投机购房。年末之际虽然伴随着二十四节气大雪的到来，冬季的严寒更加刺骨，但是回暖的成交情况，可以让我们相信南通房地产市场的冬季并不是此时。
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