[摘要] 有超过34个城市松绑公积金政策，公积金新政密集出台引发“公积金托市”争议，诸多业内人士及专家对公积金新政抱有乐观态度，但反对者则认为此举或将引来投资投机性需求，推动房价上涨，从而搅乱当前楼市稳定局面.
楼市“助推器”or“回稳器”？
业内有分析指出，尽管多数城市的住房公积金贷款额度客观上存在调整的需要，但住房公积金贷款额度调整的时机与幅度，往往带有较为明显的政策倾向，反映出地方政府的政策意图，有可能会对楼市预期产生影响。
人大财经委副主任委员、中国国际经济交流中心专家贺铿对此也有些担心，他认为一些地方政府放松住房公积金贷款，无非是想刺激房市需求，从而改善地方政府的财政。如果地方政府一味为了财政，不为宏观经济的稳定健康发展去想问题，那非常糟糕。甚至可能出现有人借机套用公积金的情况，影响到住房公积金和社保基金的安全。
“公积金‘新政’不排除会带来少数投资、投机行为。”同策咨询研究中心总监张宏伟说，一旦在推行，可能会使一些城市的外来购房者增加，给房地产市场带来不稳定因素。同时，在执行环节，个别被限购的购房者也会钻空子入市，甚至恶意套取公积金。
更多的业内人士及专家则对公积金新政抱有乐观态度，他们认为微调公积金不会对当今的楼市产生“震动”效果。
“我认为此轮公积金调整细则大部分是合理的。”顾云昌对记者表示，原先公积金只能给配偶使用，但现在可以给子女享用，这是合理扩大公积金的使用范围，也是满足刚性需求，而这种需求不会滋生经济泡沫。
“公积金贷款额度提高不仅可以对市场释放微调信息，也不会影响限购限贷的政策底线，目前来看是地方政府微调最容易执行的办法。”中原地产研究部总监张大伟表示，放松公积金贷款不仅直接可以降低首套房入市的难度，也会影响购房者的预期。
中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授认为，公积金政策微调对于楼市整体态势的影响不大。“依靠公积金购房的大多是刚性需求，加上楼市调控政策尚未见丝毫松动的迹象，调整公积金政策短期内不会影响房价大幅波动，利用公积金来投机投资的行为也不会成为主流。”
中国经济交流中心专家马庆斌则指出，肯定有投机或者投资性的需求被刺激出来，但是规模不会太大，首先国家房地产调控大的方向不会变化、力度也不会减弱，其次因为公积金本身额度的限制，进行投机或者投资的空间不会太大，坚持当前的限贷限购政策大方向不变的情况下，我们应该肯定一些地方政府调控积极的效应。
“今年房地产市场的逐步回暖实际上是刚性需求起作用，如果从‘救市’的角度来讲，只能说公积金有利于房地产市场的回稳，不会导致房价的反弹。”顾云昌表示。
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