[摘要] “新国五条”的出台，影响住宅市场，但对商业地产而言却是一针强心剂，一商住项目更在广告上直呼“欢迎调控”，信心实足。不少业内人士认为，住宅限购、限贷等调控持续从紧，将进一步刺激商业地产投资需求。
商业地产风险大 投资者下单需谨慎
新政的实施影响到住宅发展当中的一部分买房投资者，特别是那部分不理性的炒房投机者，使一部分投资者将目光投向商业地产，使市场表面看起来非常热闹，但其实这一部分所占的比例不足以影响它的长期发展。真正影响商业地产的决定性因素，还是土地成本、运作模式、还有所在城市的经济主导。
对于现在在考虑投资商业地产的买家，业内人士建议需要谨慎出击。做商业地产就像炒股，要做足功课，而且时刻关注市场和政府的动向。对于商业地产，区位因素是重中之重，在买下一个心仪的房源前，一定要到实地去勘察一下。
投资商业地产就像恋爱结婚 要选对更要耐得住寂寞
现在很多投资酒店式公寓的人，可经过深思熟虑选择地却不多，只是希望通过短期的炒商业地产来迅速赚钱，这是不理性的，属于“光谈恋爱而不结婚”。这不但会炒高商业地产地价，也会使投资者本身承担许多的风险。商业地产不象住宅，受区位和地方政策的影响很大，所以真正想将商业地产作为投资项目的人要看准其所在地块的商业前景，还要心态稳，多看、多想、多听、多问，再理性地下单投资，毕竟商业地产的增值是一期长期的过程，买家要耐得住寂寞。
只有商业成功了，盖的楼才有价值
随着我国城市化进程的深化，城市建设正在从以房地产开发为主线，逐步转向重在提高城市发展水平的综合开发，因此，商业商务地产的比重不断加大，商住配套式开发正在成为城市建设的主要模式。
实际上，当代商业已经渗透到社会生活的各个领域，包含了满足人们在购物、消费、娱乐、休闲、旅游、商务等各方面需求的各类设施。商业地产项目，是城市空间的重要组成部分，商业地产建设是一项复杂的系统工程，项目定位涉及城市规划、商业环境、消费需求等多重因素。
根据在城市定位，商业地产可划分为城市商业中心区、副中心区、区级商业中心区和社会商业网点。在空间形态方面，主要有区、街、店、铺等形式。在商业形态上，包含着Mall、购物中心、百货中心、专卖店、零售类店铺，以及城市主题公园、风景旅游园区、休闲度假区之类的主题商业等多种形式。现阶段，商业领域对于开发商而言，无疑是崭新而又陌生的。开发商面对这些复杂问题时，难免会‘望商兴叹’。
对此，有业内人士总结表示，还是要先研究商业。商业成功了，才能确保盖的楼有价值。
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