[摘要] 一个体量固定的鱼塘,所放养的鱼量决定了鱼儿的舒适度有多高;一块面积固定的住宅用地,容积率的高低同样与居住的舒适度密切相关。然而,现实中很多购房者无法领会到容积率的玄机所在。
容积率还有更多“变脸”
内幕披露
律师支招
将容积率与赠送面积写进合同
律师表示,目前购多楼盘的容积率都没有正式写入购房合同中,一般都是在选房阶段由售楼人员口头允诺,即便出现问题业主也无法主张自己的权利。
购房者一定要重视合同的约定,将涉及切身利益的条款约定都加入到补充合同中,做到有据可查。更值得提高注意的是,赠送面积很难受到法律法规的保护,购买这类房屋将赠送面积在购房合同中一并约定。
名词解释
容积率概念:是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。在主城区,良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。由于受土地成本限制,很多楼盘的容积率实际上比规划上的指标要高得多。
计算公式:
容积率=总建筑面积÷总用地面积。
内涵及特性:
容积率分为实际容积率和规划容积率。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许地上总建筑面积与宗地面积的比值,其具有如下特性:
(1)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。
(2)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间密切相关。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者间关系可表示为:R=C·H。房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费;楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率。
(3)提高容积率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大会带来建筑环境的恶化,降低使用的舒适度。
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