[摘要] 上周，上海一幅工业用地，挂牌金额为1.2亿元，经过81轮次报价，最终以2.3亿元成交，项目溢价率为91.67%。
每经记者沙斐发自上海
上周，上海一幅工业用地，挂牌金额为1.2亿元，经过81轮次报价，最终以2.3亿元成交，项目溢价率为91.67%。导致上述工业用地以超高价格成交的原因，不仅因为该地块是自贸区成立以来首幅出让的土地，更因为上海正在研讨新一轮的城市规划，其中可能涉及将存量工业用地转化为其他类型的房地产开发用地。 (每日经济新闻)
《每日经济新闻》记者了解到，10月20日，“上海未来城市发展战略和新一轮城市总体规划编制工作专家咨询会”举行。会上，同济大学建筑与城市规划学院的唐子来教授也提出盘活工业用地的建议。
对开发商来说，一旦相关部门出台盘活存量工业用地的具体方案，上海存量的部分工业用地将迎来新生。开发商如果能充分利用机会，也许能获取丰厚的投资。
楼面价超周边写字楼售价
自贸区日前迎来首幅地块出让，上海金煜坤实业发展有限公司以2.3亿元，拿下了上海浦东航空实业发展公司拥有的外高桥保税区内一处工业仓储用途房地产。
据新华网报道，该地产项目评估价值为7381.64万元，挂牌金额为1.2亿元，经过81轮次报价，最终以2.3亿元成交，项目溢价率为91.67%，与最初的评估价相比，溢价率达到211.58%。该地块面积为10005平方米，总建筑面积为14395.49平方米，主要用于仓储、展示、办公等。(每日经济新闻)
按照2.3亿元的成交价和14395.49平方米的建筑面积粗略估算，每平方米的成交均价已经达到15977元／平方米。作为外高桥的工业仓储房地产物业，这样的均价水平显然不低。上海中原地产研究咨询部数据显示，目前外高桥没有一手办公楼供应，而二手办公楼成交均价今年6~9月分别为13406元、13469元、12601元和12163元每平方米。
业内人士告诉记者，工业用地的价格与商、住宅用地相比价格要低很多，同区域工业用地与商、住宅用地的差价可以达到300%。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，该地块价格短期内与周边市场相比是高了点，但其价值在于以后运营而带来的长期现金流。“尤其是块地，大家不知道后面有多少土地供应，起码从现在来看是稀缺的，房企势必愿意出高价。”张宏伟认为，即使自贸区后续还有新的土地供应，相信也是非常有限的。(每日经济新闻)
事实上，近年来上海工业资产愈发受到投资者的青睐，特别是自贸区挂牌之后，基于对物流仓储的强劲需求，位于自贸区内的资产价格有望上涨。
世邦魏理仕统计，目前自贸区内已有优质仓库运营面积约78万平方米，租金约每天每平方米1.1~1.5元，总体空置率为20%，预计2015年普洛斯在外高桥还将有约21万平方米优质仓库上市。
世邦魏理仕观点认为，上海自贸区带来的贸易便利化以及在航运、物流、金融等贸易服务方面的开放升级，料将长期推动区内优质物流仓储设施需求的增长；而扩容后的洋山保税港区，因其目前较低的土地和物业价格、更丰富的可开发土地资源以及在港口吞吐量日益增长的份额和巨大发展潜力，预计将成为工业物流市场益的板块。(每日经济新闻)
延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
