[摘要] 年底，上海楼市“哀声一片”，新房市场成交、推盘较少；二手房降价、买者观望。上海房地产市场真是就此走上下坡路？房天下根据相关统计数据和业内观点，展现楼市“哀声”背后的涨势。
二手房年后或转向
“牛市”和季节也有关
从去年全年来说，二手房以近32万套成交量迎来了“大牛市”。二手房指数也走出“大阳线”，从年初的2607点上涨至年末的2934点，一直呈上涨态势。
临近年底，二手房市场需求回落。“沪七条”政策固然成为原因，而年末这一季节性因素也在一定程度上减弱买卖双方入市意愿。购房者期待来年更多抛房，中介门店带看量下滑；而部分业主愿意小幅议价，尤其是有置换需求的上家。买卖双方对于市场预判的差距加剧了成交的困难，一些板块出现观望、博弈迹象，年底成交“翘尾”不再。
供大于求 后市上涨指日可待
2013年在“新国五条”落空、自贸区、16号线贯通的消息的影响下，全市二手房价格出现了20%～30%的上涨，部分板块的房价涨幅更是突破了40%以上。由此可见，供需矛盾依旧存在。
从另一方面看，无论是“沪七条”还是楼市调控长效机制建设，从中央和地方政府所体现的楼市调控态度来看，2014年楼市调控会从稳定买卖预期、缓解供需矛盾的方向入手。故此，2014年上海二手房市场趋势将基本呈“稳中有升”的发展态势。
短暂调整后 二手房仍是沪楼市主力军
上海二手房指数办公室认为，在新“国五条”落空、自贸区成立以及轨交12、16号线贯通等影响下，2013年全年二手房成交量创历史纪录，比之前的2009年增长5%。
岁末交替之际，去行政化的调控思路逐渐明朗，预计成交转淡会延续至春节前后，甚至出现短期调整。截至目前，一二手房的市场份额占比为1:3，二手房将发挥上海房地产市场主体作用。2014年，二手房市场重心依然在传统市区以及新兴城区。土地市场走热，整个房地产市场继续呈现“逆经济周期”的发展特征，高位振荡，稳中有升。
上海房价“涨”的七大原因 业内：应综合施策
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