[摘要] 年底，上海楼市“哀声一片”，新房市场成交、推盘较少；二手房降价、买者观望。上海房地产市场真是就此走上下坡路？房天下根据相关统计数据和业内观点，展现楼市“哀声”背后的涨势。
编者按：年底，上海楼市“哀声一片”，新房市场成交、推盘较少；二手房降价、买者观望。上海房地产市场真是就此走上下坡路？房天下根据相关统计数据和业内观点，展现楼市“哀声”背后的涨势。
地价、供给助涨新房房价
地价带动房价走高
“明年的上海房价涨幅在10%左右，继续跑赢CPI和通胀。”汉宇地产市场研究部经理付伟认为，今年上海多区域土地价格均出现明显上涨，以奉贤南桥新城、青浦新城、临港新城等诸多卫星城为代表，甚至出现地价翻番迹象，而这些地块开工建设，后期以高价状态入市成为惟一选择，届时也会带动板块、整区乃至全上海市成交均价联动上扬，房价呈上涨趋势的主旋律并不会发生大逆转。
市场再现供小于求
截止到12月份前22天，上海商品住宅成交面积已经达到了1250万平方米，预计全年成交面积将接近1300万平方米，与2012年相比增幅近40%，成交均价达到24140元/平方米，相比2012年上涨7.45%。
统计显示，截止到当前，上海楼市全年成交量成功突破千万平方米大关的同时，商品住宅供销比为1：1.11，市场再现供小于求状态，成为自2010年楼市限购以来成交表现最优的一年。
沪七条影响减弱房价上涨趋势抬头
“随着‘沪七条’影响力的回落，房价上涨呈抬头趋势。”有分析认为，三中全会带来的改革，加上上海土地市场的火热表现，给了购房者更强的信心，明年楼市将出现回升趋势。预计2014年1月份，上海房价将明显出现一波上涨行情，涨幅在5%～10%之间。
随着限购政策对楼市影响力度逐步弱化，跟进的新轮调控手段尚不足以影响明年全年走势。多数业内人士认为，明年调控政策的大方向将继续决定上海楼市的走向，预计2014年政策层面将以重申现行调控手段为主，重点强化调控的落实。
上海房价“涨”的七大原因 业内：应综合施策
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