[摘要] 尽管2010年调控不断，对于南通的楼市成交似乎并未产生多大影响，对于土地市场，收效也是甚微。2010年南通的土地市场话题不断，保利、万科、绿地等大房企在南通的频频拿地、推地潮的出现，都似乎对这个调控年有了一丝“戏谑与调侃”的味道。那么2010年南通的土地市场究竟成交情况如何，让我们以数据说话。
我们可以分析一下尚未规划但颇具有代表性的地块。
首先看到逐渐热门的港闸区。随着港闸区政府加大城区的建设力度，港闸区的项目也水涨船高，那些空着的地块就成了各大房企争相抢购的饼。
首先是保利10月22日拿地，仅一个多月之后，万科也不甘示弱，于12月1日拿下附近的一幅地块。搜房网曾经分析过这两宗地块的竞争和优势：保利地块位于港闸区西侧，周边政府职能单位比较多，城管局、港闸公安分局、区人民检察院都汇集在此区域。住宅有永兴佳园、怡园锦居等，比较新的以中港城为主。周边商业项目有奥特莱斯商业广场、百安宜家、美丽华商业广场、新永兴城等。可以发现，保利地块周边设施配套还是商业发展相对比较成熟，商业竞争压力大于住宅。万科地块位于永怡路和长华路交接处附近，这个区域周边的新发展项目很多，竞争压力更大，已经开盘苏建阳光新城、刚开销售火热的尚海城、尚未开盘的友谊嘉御龙庭、帝奥北城名郡、国基桂花小镇、银洲皇家花园都聚集在此，住宅项目竞争压力大于商业。虽然配套不如保利地块周边发展快，但它更接近北翼新城的核心位置，同时长华路将被打造成为“北大街”与南大街相呼应，未来发展势头不容小觑。地块竞争不相上下、企业实力也不分伯仲，相信2011年这两个项目的竞争也是一场重头戏。
紧接着看到的同样是港闸区的地块。深圳华强在12月30日将建筑面积51万方的地块收入囊中之后，仅一天之隔就将另一块50万方的地再度拿下，从拿地面积上说，是今年的地王。两幅地块东西相连，地块南侧为通吕运河，与长华路、外环北路等交通主干道相连，交通非常便利，发展前景亦毋庸置疑。同时由华强打造的“方特游乐场”就在附近，也为这个区域未来的发展和人气吸引起到至关重要的作用。
再来看到的是崇川区。崇川区一直是南通人印象中的“主城”，随着板块的扩张，新城区、新东区的发展势头逐渐猛烈，自然吸引了不少知名的房企。绿地就是继骏和之后的又一个生力军。绿地地块建筑面积27万方，含商办、居住为一体，将来势必又是一个高品质城市综合体的崛起。
紧接着就是盛和房产的重金收官。盛和拿的地位于原橡胶总厂及周边，这块地受到很多开发商的关注，因此拿地价从底价7500元/平米一直飙升至12490元/平米，地价的上升也会直接转化成房价的上升，这个区域房价的再次大幅度增长似乎已是毫无疑问。
开发区方面，土地市场也是异常热闹。除了能达商务区的发展势头照常猛烈之外，苏通科技产业园也迅速崛起。苏通科技产业园控股发展有限公司频繁拿地作为其一期、二期的发展。随着开发区各个板块项目的逐渐增多，居住环境不断改善，人口势必也不断增加，未来又是一个独霸一方之地。
2010年的土地市场高潮迭起，各区域几足鼎立，互不相让。2011年的调控政策仍将持续，这场土地与政策的博弈，刚刚开始。
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