[摘要] 在这2011年大幕初起的时候，面对芸芸众生，回首滚滚风尘，展望漫漫来路，在经过一年调控之后，南通楼市又会为我们上演哪些大片呢？开发商与购房者又会在这悲喜纠结的“名利场”中扮演何种角色？未来楼市那层神秘的面纱又将怎样揭开？
猜想五
市场纷纭
新盘知多少？
去年曾经有一段时间，老百姓为了买到如意的房子而到处奔走，却发现一些原定开盘的项目却一再爽约，推迟开盘，于是也给人房源吃紧之感。那么今年南通的房地产开发会呈现什么样的格局呢？会有多少新盘横空出世呢？根据房天下统计，今年一季度开盘的新项目就有10来个之多，还不包括多次开盘的项目，同时一些商业地产项目也都蓄势待发，“你方唱罢我登场”，仍将是今年楼盘建设的主流趋势。
猜想六
产品多元
找市长还是找市场？
对于住宅产品来说，满足中低收入者需求的是建保障房；而对于中低收入之外的人解决住房问题，则需要购买商品房。2010年，南通市区拆迁安置房累计实现新开工面积265.88万平方米，竣工交付面积269.84万平方米。
今年随着中央对保障房建设的力度加大及对此举不力的地方政府的问责，都将会使公租房、廉租房等住房产品的供应量加大；市住房保障和房产管理局党组书记、局长沈卫星“2011年市区确保实现新开工280万平方米，竣工交付140万平方米。”而同时，由于城市化建设的加速，另外还有人们规避通货膨胀风险的举动，今年南通的商品房需求仍然会很大。由此可见，未来“保障房找市长，商品房找市场”会成为一种新的趋向。
猜想七
豪宅之梦
新生还是幻灭？
南通的住宅越来越高端化，除了体现在房价上外，更体现在住宅品质上。藏珑目前均价23800元/平米，但是仍然受到不少人的青睐，开创了南通所谓高端房产销售的先河。那么今年，面对宏观调控形势下起伏不定的南通房地产市场，罗福宫、橡树湾等多个项目进军南通高端住宅市场，让人们对“法式新古典主义主义”、“第九个项目”充满着期待。
对此，有专家分析指出：“高端的物业，肯定吸引的是在金字塔尖上的这一类人群，他们不仅看作是保值增值的产品，它是一个身份的象征。南通虽然是一个三线城市，但是有能力消费的人还是有很多，同时在南通买房的不一定是南通人，他们可能更多关注的是投资的价值。本身豪宅的稀缺性就注定了比一般的住宅更具有投资性跟增值性。开发高品质住宅，开发超大产业地产项目，将成为实力开发商越来越重视的方向。”
猜想八
低碳与绿色
描绘怎样的风景？
如果说山水壹号的低碳设计在南通尚未流行，那么对于项目绿化的建设则是开发商日益关注的问题，同时也是提升自身项目品质的卖点。国基桂花小镇一直强调的“与市政公园80%的绿化”、南通橡树湾“聘请香港贝尔高林建筑景观设计院担当园林设计，承延法式皇家园林设计精华，打造高品质的社区绿化，将人文景观与自然风光融为一体”…无一不体现出这一点。当品质已经达到一定的高度，环境就成了购房者更加注重的问题，项目的绿化就在这一刻显得尤为的重要。
旧盘已立日，新楼窜升时。无论如何，今年的房产开年大戏剧目都已经排好，究竟为人们上演的是一出出喜剧还是悲剧或者是悲喜交加？我们无法判断，但我们会发自内心的去一如既往地寻找，寻找那个属于我们自己的理想居所，因为那是我们的梦想家园。
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