[摘要] 南通楼市2010年成交汇总分析（2010年1月1日-2010年12月31日），2010年南通市区商品房住宅成交总量为12116套，成交总面积为1217060.9平方米。
刚刚过去的2010是名副其实的调控年，楼市政策和楼盘项目上演了一场没有硝烟的大战，尽管政策频出，但是从各地反馈的消息不难发现，小幅度的波动并未能影响楼市的成交以及房价的上涨，从开发商来说，各房企基本完成了销售任务；从购房者来说，在经过短暂的观望之后，又出现了连夜排队购房的现象。
南通尽管是一个三线城市，但调控并没有放松，“江苏省版24条”、“公积金新规”等政策也是不断出台，同时“连夜排队购房”、“销售火爆”、“开盘即售空”等字眼却仍是频频出现。楼市销售和调控政策似乎是在“比耐性”，谁坚持得住，谁赢！那么在这场博弈战中，南通楼盘和调控究竟谁是2010年最后的赢家呢？南通房天下整理分析了2010年南通市区主要在售楼盘的成交数据，为您呈现！
南通楼市2010年成交汇总分析（2010年1月1日-2010年12月31日），2010年南通市区商品房住宅成交总量为12116套，成交总面积为1217060.9平方米。其中普通住宅销售9592套，成交面积为1101442.17平方米；别墅销售244套，成交面积30196.19平方米，写字楼项目成交1122套，成交总面积10938.36平方米，商铺成交1158套，成交总面积为74184.18平方米。
2010年南通主要在售商品房成交汇总
| 物业形态 | 区域 | 成交总量 | 成交总面积 |
| 普通住宅 | 崇川区 | 5260 | 623057.64 |
| 港闸区 | 3260 | 335233.57 | |
| 开发区 | 1072 | 143150.96 | |
| 总计 | 9592 | 1101442.17 | |
| 别墅 | 崇川区 | 13 | 2417 |
| 开发区 | 201 | 28079.19 | |
| 合计 | 244 | 30496.19 | |
| 办公 | 崇川区 | 1033 | 101957.09 |
| 港闸区 | 60 | 5036.77 | |
| 开发区 | 29 | 2395.5 | |
| 合计 | 1122 | 109389.36 | |
| 商业 | 崇川区 | 346 | 28553.72 |
| 港闸区 | 653 | 36410.39 | |
| 开发区 | 159 | 9220.07 | |
| 合计 | 1158 | 74184.18 |
2010年1-12月南通主要在售商品房成交走势
从走势上不难看出，从四月“国11条”出台后，南通的楼市似乎也受到一定影响，5月份成交量迅速下降，5、6、7月份成交达到全年的低谷。这一仗，政策似乎赢了。但是从上图可以看出4、10、12月分别达到一个销售的“高潮”，尤其是10月份，总共成交1913套，是12个月中的销售。9月份刚刚出台了“新国五条”，10月份成交就暴涨，除了国庆节带动销售有一定的原因之外，也可以看出，这一次政策效果并没有4月份给力，这一仗楼市销售“赢”。紧接着就临近年底到12月份，在年末至年初的过渡中，关于第三轮调控的传言疯涨，但是这似乎并没有影响到购房者，12月成交总量为1594套，为全年12个月中的第二。
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