[摘要] 限购限贷等一系列措施的出台，让投资者变得更为谨慎，高端房产市场受到了严重挫伤。来自戴德梁行的数据显示，高端房产中，联排产品和花园住宅型产品供应量较2009年相比，分别下滑30.41%和21.12%。
限购限贷等一系列措施的出台，让投资者变得更为谨慎，高端房产市场受到了严重挫伤。来自戴德梁行的数据显示，高端房产中，联排产品和花园住宅型产品2010年供应量较2009年相比，分别下滑30.41%和21.12%。
乘星行房地产营销代理总经理李骁也表示，限购令是令别墅市场遭受重创的主要原因。而在这种情况下，投资者对于如何再次进入高端房市，怎样进入显得犹豫不决。更多的选择持币观望。而买家的减少，直接导致了市场的冷清。
别墅买家视线转移
在内地别墅买家买房受限的情况下，一些人开始将投资触角伸向国外和香港。一些海外楼盘也借机试图进入中国揽客。
除了在欧美置业外，香港也是内地买家的重要选择之一。据香港《文汇报》报道，在一些香港的海景豪宅市场，不乏内地购房者身影，投资目标直指高端豪宅，出手毫不犹豫。
一项香港中原地产统计数据显示，发现自2010年下半年以来，内地人购置香港豪宅的份额占据交易宗数的26.9%以及交易金额的28.8%，较同期有较大增长。
美联地产市场研究中心主任徐枫解析，作为国际大都市的香港楼市历来受投资者青睐，而内地自2010年初开始陆续出台的系列房产调控政策给香港楼市带来了可乘之机。
在香港房产经纪眼中，内地客往往专挑豪宅，财力雄厚，大多选择一次性支付房款。在的香港，一般三口之家居住面积约60平方米，超过100平方米的单位被称为豪宅，而这往往是内地人的购房。一份地产统计表明，去年下半年，香港豪宅市场上近3成房产为内地人购买，较往年有较大的增幅。
业内依然看好别墅投资价值
“现在大家都比较迷茫和纠结。”上海软创投资有限公司董事总经理黄美杰表示：由于一线城市房价已经收到挤压，但三级城市的城镇化规模在未来三到五年估计会扩大一倍，相应的城区也会扩大一倍，加上东产西移与资金投进中西部。
“因此，我比较看好三线城市。”但不论在哪类城市，黄美杰认为，高端住宅永远是投资，因为其“商务中心的稀缺性与便利性；豪宅的土地占有面积与政策控制以及配套优势，购买群体的集体资金实力都值得看好。”
虽然阶段内高档住宅的价格出现下行，但以年为单位来看，别墅类高档房产的总体依然可观，其价格还在继续走高。
戴德梁行的研究数据显示，2010年上海联排别墅产品整体成交均价为2.26万元/平方米，花园住宅产品整体成交均价为3.91万元/平方米，较2009年均价水平的上升幅度明显，分别为33.73%和32.54%。
现在还不是最差的时候
戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏认为，虽然严厉的调控政策密集出台，对开发商及潜在购买者的心理形成一定的压力，或将在短期内引发别墅市场成交低迷。但同时别墅土地供应从2003年开始便一再叫停，别墅类产品的稀缺性将长期存在。
如今，房地产调控已经历时约有两年之久，目前也尚无消退的迹象。有业内人士担心，这轮“持久战”下，是不是在后期会引起报复型反弹？正在代理经营某长三角别墅项目的李晓对此不置可否。在他看来，报复性上涨出现在市场转折点上。但如今的市场走势，“还不是最差的时候。”
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