[摘要] “新国八条”、“沪渝房产税开征”、“限购加深”、“央行加息”……2011年初的两个月内，叠加推出了楼市新一轮调控，然而这一切看似严厉的政策却依然未能打消市场中的疑虑，或许是对屡次沦为空调的调控政策失去信心，所有人都在关注这次的调控到底能够坚持多久？房价何时才会“服软”？
“新国八条”、“沪渝房产税开征”、“限购加深”、“央行加息”……2011年初的两个月内，叠加推出了楼市新一轮调控，然而这一切看似严厉的政策却依然未能打消市场中的疑虑，或许是对屡次沦为空调的调控政策失去信心，所有人都在关注这次的调控到底能够坚持多久？房价何时才会“服软”？
从年初到现在的开盘情况来看，南通市区只有寥寥几个楼盘正式公开开盘，少数几个有新房源供应的楼盘也是暗地里低调开售。有大部分预计开盘的项目并未如期推出，很多开发商以工程进度未到等理由进行搪塞，但部分楼盘延期开盘、捂盘已经是不争的事实。
据统计，截止目前，2月份公开开盘的只有友谊嘉御龙庭和万濠华府2个项目，而裕丰大厦和紫琅上郡未有正式开盘仪式，但已经在售。
据房天下数据监控中心统计，3月预计开盘的项目有8个，但是截止目前为止3月已经过去了一大半，开盘项目为“0”。
同样的情况也出现上海，有着“楼市风向标”之称的上海之春房展会已率先降温。据了解，截至目前，确定参加3月17日—20日上海之春房展会展的房地产企业45家，参展楼盘约60个，同比去年的近300家减少近8成，甚至少于此前的点去年7月16日的第27届上海房展会的66个项目参展的纪录，而其中只有大约15个项目表达了开盘意愿。
而且，此次绿地、万科、保利、金地、大华、复地等标杆房企都将缺席此次房展会。业内人士指出，近来严厉的政策调控对楼市打击较大，成交量和供应量双双下跌，开发商谨慎观望，参展楼盘也因此大大减少。今年更多房企选择了其他营销方式，如网络营销、团购看房等。
南通楼市成交砸入“谷底”
自春节以来，兔年的南通楼市成交变现一直不大“给力”。
据统计，南通上周（3.7-3.13）商品房仅成交95套，成交面积为12000.31平方米，其中商品住宅累计成交总量为79套，环比下降34.17％。
而多数开发商95%的现金流都来自于住房销售，不少人开始担心开发商能否抵御住本次楼市的销量“寒冬”。根据目前已公开的13家上市地产企业年报显示，尽管净利润达81.4亿元，同比上升41.08%，但经营性现金流却同比下降1777.61%。在外表光鲜的财务数字背后，大量房企或许已经开始在资金道路上步履蹒跚。
据中指研究院监测的35个城市中，上周（3.7-3.13）楼市成交量下滑的城市超六成，12个城市跌幅在30%以上，4个城市成交量跌幅过50%。重点城市中，7个城市成交量环比下跌，其中深圳跌幅，达51.77%，其次是天津，跌幅为47.06%。此外，北京和杭州等城市降幅均在10%以上。成交量上涨的重点城市仅为上海和广州，涨幅分别为9.14%和3.87%。
但与之相对的，多数城市的价格波动依旧平缓，大部分城市价格变动幅度在10%以内，仅合肥和汕头有较明显的下跌，跌幅分别为14.50% 和12.03%。
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