[摘要] 对于大多数购房者来说，除了居高不降的价格，眼前的压力，就是房贷的紧缩了。自7月7日央行年内第三次加息，5年期以上的房贷利率已从6.8%升至7.05%，达到最近10年的最高水平。房贷政策的任何变化都牵动着购房者的神经，现如今，南通的房贷政策又是如何，相较于7月份的南通房贷调查，8月末南通房贷是否又有了新变化？
正所谓借一根杠杆可以撬动地球，信贷就是房地产业的杠杆。连续多年信贷量处于高位和资金对房地产业的偏好，使得房地产市场的购买力持续成倍放大。但最近一年来，随着提高首付比率和利率等政策的出台，信贷对房地产业的杠杆作用开始受到抑制。近日，有消息传出北京农、中、工、建四大银行，这些银行均已暂停第三套商业住房贷款，虽然限购令基本令“第三套房贷”绝迹，但是信贷政策的持续紧缩从另一方面传达了楼市调控坚持从严的信号，下半年房贷市场仍将上演“苦情戏”
而对于大多数购房者来说，除了居高不降的价格，眼前的压力，就是房贷的紧缩了。自7月7日央行年内第三次加息，5年期以上的房贷利率已从6.8%升至7.05%，达到最近10年的水平。一时间，贷款购房变得“门槛高，期限长”，房贷面前，购房者直言被伤的不轻。
房贷政策的任何变化都牵动着购房者的神经，现如今，南通的房贷政策又是如何，相较于7月份的南通房贷调查，8月末南通房贷是否又有了新变化？
| 序号 | 银行 | 房贷 | 首付 | 利率 | 备注 |
| 1 | 工商银行 | 首套房 | 30% | 基准利率或上浮 | 放贷速度4-5个月，享受的利率方面需要根据个人情况而定。认房认贷 |
| 二套房 | 60% | 基准利率1.1倍或上浮 | |||
| 2 | 建设银行 | 首套房 | 30% | 基准利率 | 房源要求95平以上，放贷速度基本1个月之内，认房认贷 |
| 二套房 | 60% | 基准利率1.1倍 | |||
| 3 | 农业银行 | 首套房 | 30% | 基准利率或以上 | 房款速度还算正常，利率可能有相应调整，二套房不一定接受贷款，认房认贷 |
| 二套房 | 60% | 基准利率或上浮30% | |||
| 4 | 交通银行 | 首套房 | 30% | 基准利率 | 放贷速度较快，一般一个月之内，二手房要求70平以上。认房认贷 |
| 二套房 | 60% | 基准利率1.1倍 | |||
| 5 | 南京银行 | 首套房 | 30% | 基准利率1.1倍 | 与银行有合作的楼盘项目放贷会优先考虑，速度较快。 |
| 二套房 | 60% | 基准利率1.1倍 | |||
| 6 | 江苏银行 | 首套房 | 30% | 基准利率1.1倍 | 放贷速度较快，房源要求70平以上 |
| 二套房 | 60% | 基准利率1.1倍 |
从上表我们可以看出，目前南通房贷政策还是保持趋紧的状态，相较于7月份的房贷政策，本次的房贷调查中，首套房首付比例以及首套房的贷款利率出现上浮的情况明显增多，这从一方面也反映出了银行资金额度的紧张，而未来，如果信贷政策依旧趋紧，这种上浮现象可能将更为明显。
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除此之外，仔细研究下，我们还能发现以下更为显著的变化：
一、放款速度，中小型银行更占优势
本次调查中，令小编吃惊的是，相较于农、中、工、建四大银行房贷速度普遍较慢的情况相反的是，一些中小银行的房贷速度都较为占优势，在贷款资料等方面齐全没问题的情况下，基本1个月之内都能拿到房款，部分银行甚至在半个月内就能放款，这对于一些急于贷款买房的购房者来说，实属有利的消息。
二、南通各大银行均属认房又认贷
在小编的咨询中，我们也了解到，南通各大银行实行的是认房又认贷的政策，但凡拥有过一套房源，同时贷过房款的，即使将该房源出卖，想要换套新房，则均属于第二套房源，实行二套房源的贷款政策。在房源面积等的要求上，大多银行对于房源大小均有要求，过小房源基本实施不放贷的政策。同时，农业银行南通分行更是表示，对于二套房源可能会实施暂不放贷的政策。
三、一手房源贷款更简单容易
对于想要买房的人来说，除了要考虑认房认贷以及房源大小的要求之外，还需要考虑购房一手房源还是二手房源。依小编了解，南通大多银行还是更为倾向于一手房源的房贷业务，尤其是与银行有合作的楼盘项目在放贷速度等方面也会更占优势。
四、首套房房贷政策向二套房靠拢
在本次调查中，小编还发现，部分银行出现了首套房利率与二套房利率相同的情况，工商银行南通分行表示首套房利率或将在基准利率上实施上浮，二套房会在基准利率1.1倍的基础上上浮，农业银行南通分行的情况也是相仿，而南京银行南通分行与江苏银行南通分行则明确表示，首套房利率与二套房利率均实施基准利率上浮10%。依小编之见，这也是银行实施房贷业务从紧的体现。在信贷政策的不断趋紧下，房贷业务也不在是银行的“香馍馍”。
房贷太“坑爹”，南通购房者又该如何选择？本期小编带领大家搜寻市区最后的低价优质盘，随着城市的发展，这些低价盘数量也在逐步减少，是不是该抓住这最后的选购机会？
寻找市区最后的低价盘
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