[摘要] 楼市低迷是显而易见的现象，然而在这个萎靡的大局势下，港闸区的热闹场面确实吸引了通城各界的关注。去年年底的地块争夺占想必大家都略有耳闻，时间进入2011年的下半年，地块变成楼盘，加上其他项目的争市，攻坚战在所难免，那么在众多的楼盘中，谁敢称王，谁是购房者心目中最爱的那个？
户型PK
由于竞争越来越激烈，而区域的价格基本控制在一个水平，因此当价格不能成为评定的标准时，产品的品质优势就尤为突出了。港闸区的房企云集是众所 的，既有外来的知名企业万科保利华强，也有本土的知名公司帝奥、银洲、苏建，单纯以公司并不能定论好坏，那么从产品本身看。而在众多的产品评定标准中，户型对于楼盘的成交量占着相当大的比重，同样的楼盘，同一地段、同一楼盘、常会出现户型设计的单元成交速度快，售价高。不难理解户型对房屋价值的影响，因为户型平面设计是否合理直接影响居住的质量，可以说，户型是影响居住质量和居住方式的最直接因素。的户型平面需有下列基本特征：1、有足够的朝阳面和采光面；2、客厅朝南；3、卫生间尽可能开窗；4、功能布局紧凑，走道面积或功能不确定的面积应尽可能少；5、过渡的错层。
那么这些盘的户型是否满足这几个特征？
非毛坯路线
在众多的热盘中，万科金域蓝湾可谓独树一帜，非毛坯产品的设计让它成为大家备受关注的焦点。随着楼市的发展，产品从毛坯直至非毛坯已经成为一种趋势，南通市场也是如此。万科的非毛坯设计从细节出发，以居住者的角度出发，颇受购房者欢迎。
户型选择范围广
除了部分新盘即将推出的产品尚未定下来之外，其余的产品户型选择范围都比较广。
从上表来看，保利香槟国际产品从87-136平米不等，银洲皇家花园户型83-133平米不等，北城名郡是从90-140平米不等，苏建阳光新城80-135平米不等，满足不同购房者的需求，首置小夫妻、改善大家庭都能找到适合自己的产品。而其余的目前在售的或者即将推出的都在100平米以上，比如中港城二期皇家公寓目前在售的都已大户型为主，主要是130-180平米的产品，北城名郡推出跃层产品，从销售情况来看，市场接受度不错。可见户型跨度不是问题。在各个楼盘的销控表上，最常见的情况是户型设计好的产品被抢购一空，而户型稍有缺陷的则成为”鸡肋“，一方面想买，一方面因为户型不通透等各种原因难以下手。因此想买的购房者，要趁早。
综合地段、户型、价格多方位分析，港闸区几处处楼盘可谓各有特色，购房者在选择房源的时候会不同的偏向，笔者的这场PK的初衷在于让购房者了解更多南通楼市信息。
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