[摘要] 随着2011年10月份成为历史，今年的“金九银十”告一段落，专家预测的“铜九铁十”似乎成为了现实，开发商预期的“春天”并未到来，反而在这个通往“冬天”的路途上加快了脚步。
楼市调控势如潮水，一浪高过一浪。自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，年初国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，确定了八条政策措施，即“国八条”。此后，一浪高过一浪的限购政策纷至沓来，直到限购的触角伸到了二三线城市，可谓是总动员。经历多次调控，今年上半年市场成交情况惨淡，开发商也在这其中积累了一定的经验，期待萧条期后迎来销售的黄金期。
恰逢楼市金九银十，为了完成全年的销售额，必须要有项目推向市场，上半年手中的大批存量有望集中释放。 但是，众所 ，开盘之初的销售情况对整个楼盘销售至关重要，在手中客户信息掌握并不充分的情况，开发商都不想冒然开盘，这可以看出新政下开发商更为谨慎。对于多数的楼盘来讲，无法明确政策影响大小，无法制订相关营销策略。这些因素都促使让大家把希望倾注在九十月份。
然而随着2011年10月份成为历史，今年的“金九银十”告一段落，专家预测的“铜九铁十”似乎成为了现实，开发商预期的“春天”并未到来，反而在这个通往“冬天”的路途上加快了脚步。
推盘量骤减 10月动力不足
楼市调控的局势不明朗，不仅是购房者观望情绪加重，开发商在推盘计划上也放慢了脚步。根据房天下的数据统计，10月份预计开盘的项目达到了15个，而截至目前，市区的开盘项目仅仅只有2个，相较于9月份的7个项目，在数量上骤减。而在普通住宅的推盘量上，10月份市区只有中港翡翠城开盘，相较于9月份万科金域蓝湾、国基桂花小镇、华强城、德诚翠湖湾、尚海城、文峰城市广场6个项目的集体亮相，显得有些形单影只。难道开发商真的“怕”了吗？
| 项目 | 开盘/加推时间 | 推出房源 | 价格(元/平) |
| 中港翡翠城 | 10月22日 | 3#、4#、9#，89-140平米不等 | —— |
| 金海岸 | 10月29日 | 3号楼非毛坯公寓式酒店，主打户型面积在70㎡左右 | 10500 |
| 中邦上海城 | 10月6日 | 4栋100多套公寓房，70-200平米左右 | 9500 |
| 华灿公寓 | 10月1日 | 1#楼积，99-144平米户型 | 3600 |
回顾8月份，一共有12个项目开盘或者加推，而到了9月份，这个数字却大幅缩水总共7个，而到了10月份，市区仅仅2个，4季度的月显然形势不佳，大家对“四季度拐点论”更加议论纷纷。
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