[摘要] 参会期间，房天下记者特别采访了本次房交会参展的开发商，带来参展项目的最新动态，以及开发商对于市场，房交会的见解，提供独家置业指导，为您投资选房出谋划策。
2011年11月11日，南通第52届秋季房产交易展示会如期召开，本次房交会有39个开发商携46个项目参展，楼盘来自主城区、新城区、港闸区、开发区、通州区等多个区域，几乎涵盖了南通楼市各类楼盘。南通房天下会全程跟踪报道，以最真实的数字说话、最活跃的现场动态以及最及时全面的折扣优惠等情况进行播报，敬请关注！参会期间，房天下记者特别采访了本次房交会参展的开发商，带来参展项目的动态，以及开发商对于市场，房交会的见解，提供置业指导，为您投资选房出谋划策。房天下在现场采访了罗福宫营销副总李肖军。
罗福宫营销副总李肖军
【房天下】作为新东区为数不多的别墅项目，罗福宫长期以来受到众多购房者的关注，现在项目的开盘时间定了吗？能否和我们谈下项目目前的情况？
【罗福宫营销副总李肖军】我们项目现在就一直在售，项目位于南通青年东路高端成熟别墅区，距南通市中心仅10多。项目规划为16万平米法式新古典皇家园林合院别墅,占地面积约9.5万多平方米，主要由类独栋、类双拼别墅和小高层组成。整体建筑风格为法式新古典主义风格，参照世界著名法国巴黎卢浮宫的经典，恢弘大气，身份感强；在建筑上用材品味高档，制作工艺精细考究，呈现出浪漫典雅的法式新古典风格，符合现代社会的时代感和尊崇感。我们的别墅产品已经接近准现房，现在金质样板间已经开放，大家可以直观地感受我们的优质产品力。
【房天下】新东区作为公认的潜力区域，随着区域内项目的不断增多，配套的不断完善，发展潜力也在不断升级，您觉得未来新东区的发展规划是什么样的？
【罗福宫营销副总李肖军】从人居角度来讲，新东区的整体环境是非常不错的，尤其是我们项目所在的区域，已经形成了成熟的高端别墅居住区。虽然新东区也有一些家纺企业聚集，但是整体环境不存在太多的污染等问题，而且未来在我们项目附近会有一个很大的生态环保公园。
项目周边环绕近30万平方米商业规划配套设施。十内有麦客隆、易初莲花、南大街大润发、红星美凯龙家居建材超市等商业配套，通大附院、第三人民医院等医疗设施齐备，酒店、银行、大学等围绕其中。外加观音山及先锋的系统规划，该领域现已成为南通高端居住的领袖板块之一。
【房天下】大家都知道，别墅原本就是非常稀有的，而未来，随着政策对于别墅建造开发的限制，别墅的稀缺性将更为明显，您能从保值增值的角度来谈谈咱们这个项目所具备的优势吗？
【罗福宫营销副总李肖军】随着时间的推移，政府部门对房地产限制越来越大，小房型，高容积率成为下一阶段解决百姓住房问题的主要手段，别墅等高端住宅的土地供应量开始控制，市场上的低密度住宅供应也将越来越少，在未来3-5年过后，别墅市场的供应量环比大幅度下降，市场供需比的变化将使别墅的价值得到更大的体现。在市场经济环境中，房产的供需平衡能够体现保值，而别墅的稀缺性不仅能够体现房产的保值，还能限度的体现不动产的增值效应。
【房天下】都说房交会有“楼市风向标”之称，您觉得这次的房交会会给南通楼市带来何种影响？2011年已经进入倒计时，今年南通楼市会以何种姿态收场，是否会出现比较大的变动？对于南通楼市的未来，您有信心吗？
【罗福宫营销副总李肖军】这次的房交会从与会各楼盘的态度上来说，比往届都要重视，各楼盘的布展质量，推广力度都要大于以往，这体现了各开发商对回收资金的急切心态。但是在折扣的力度上，并不像人们想象中的非常大，还是像以往一样，以97、98折为主。在目前的市场情况下，这次的房展会就是个“看房大会”，是试探和预登记的过程。现在来看，虽然有部分楼盘价格较高，有比较大的泡沫，但是即使是这些楼盘给出比较大的折扣，从性价比来说，还是不如些实实在在追求品质楼盘，所以这些楼盘也不会大力度给出折扣。2011年来说，上半年度，大部分楼盘还是完成了大家各自的销售目标，只是下半年度小部分楼盘销售状况不好，从目前南通楼市的态势来看，已经不可能出现太大的变动，从以往的经验来看，新的楼盘也愈来愈追求质量和品质，南通楼市的未来只会越来越好。
南通第52届房交会专访罗福宫营销副总李肖军
2011年11月11日，南通第52届秋季房产交易展示会如期召开，本次房交会有39个开发商携46个项目参展，楼盘来自主城区、新城区、港闸区、开发区、通州区等多个区域，几乎涵盖了南通楼市各类楼盘。南通房天下会全程跟踪报道，以最真实的数字说话、最活跃的现场动态以及最及时全面的折扣优惠等情况进行播报，敬请关注！参会期间，房天下记者特别采访了本次房交会参展的开发商，带来参展项目的动态，以及开发商对于市场，房交会的见解，提供置业指导，为您投资选房出谋划策。房天下在现场采访了罗福宫营销副总李肖军。
【房天下】作为新东区为数不多的别墅项目，罗福宫长期以来受到众多购房者的关注，现在项目的开盘时间定了吗？能否和我们谈下项目目前的情况？
【罗福宫营销副总李肖军】我们项目现在就一直在售，项目位于南通青年东路高端成熟别墅区，距南通市中心仅10多。项目规划为16万平米法式新古典皇家园林合院别墅,占地面积约9.5万多平方米，主要由类独栋、类双拼别墅和小高层组成。整体建筑风格为法式新古典主义风格，参照世界著名法国巴黎卢浮宫的经典，恢弘大气，身份感强；在建筑上用材品味高档，制作工艺精细考究，呈现出浪漫典雅的法式新古典风格，符合现代社会的时代感和尊崇感。我们的别墅产品已经接近准现房，现在金质样板间已经开放，大家可以直观地感受我们的优质产品力。
【房天下】新东区作为公认的潜力区域，随着区域内项目的不断增多，配套的不断完善，发展潜力也在不断升级，您觉得未来新东区的发展规划是什么样的？
【罗福宫营销副总李肖军】从人居角度来讲，新东区的整体环境是非常不错的，尤其是我们项目所在的区域，已经形成了成熟的高端别墅居住区。虽然新东区也有一些家纺企业聚集，但是整体环境不存在太多的污染等问题，而且未来在我们项目附近会有一个很大的生态环保公园。
项目周边环绕近30万平方米商业规划配套设施。十内有麦客隆、易初莲花、南大街大润发、红星美凯龙家居建材超市等商业配套，通大附院、第三人民医院等医疗设施齐备，酒店、银行、大学等围绕其中。外加观音山及先锋的系统规划，该领域现已成为南通高端居住的领袖板块之一。
【房天下】大家都知道，别墅原本就是非常稀有的，而未来，随着政策对于别墅建造开发的限制，别墅的稀缺性将更为明显，您能从保值增值的角度来谈谈咱们这个项目所具备的优势吗？
【罗福宫营销副总李肖军】随着时间的推移，政府部门对房地产限制越来越大，小房型，高容积率成为下一阶段解决百姓住房问题的主要手段，别墅等高端住宅的土地供应量开始控制，市场上的低密度住宅供应也将越来越少，在未来3-5年过后，别墅市场的供应量环比大幅度下降，市场供需比的变化将使别墅的价值得到更大的体现。在市场经济环境中，房产的供需平衡能够体现保值，而别墅的稀缺性不仅能够体现房产的保值，还能限度的体现不动产的增值效应。
【房天下】都说房交会有“楼市风向标”之称，您觉得这次的房交会会给南通楼市带来何种影响？2011年已经进入倒计时，今年南通楼市会以何种姿态收场，是否会出现比较大的变动？对于南通楼市的未来，您有信心吗？
【罗福宫营销副总李肖军】这次的房交会从与会各楼盘的态度上来说，比往届都要重视，各楼盘的布展质量，推广力度都要大于以往，这体现了各开发商对回收资金的急切心态。但是在折扣的力度上，并不像人们想象中的非常大，还是像以往一样，以97、98折为主。在目前的市场情况下，这次的房展会就是个“看房大会”，是试探和预登记的过程。现在来看，虽然有部分楼盘价格较高，有比较大的泡沫，但是即使是这些楼盘给出比较大的折扣，从性价比来说，还是不如些实实在在追求品质楼盘，所以这些楼盘也不会大力度给出折扣。2011年来说，上半年度，大部分楼盘还是完成了大家各自的销售目标，只是下半年度小部分楼盘销售状况不好，从目前南通楼市的态势来看，已经不可能出现太大的变动，从以往的经验来看，新的楼盘也愈来愈追求质量和品质，南通楼市的未来只会越来越好。
秋交会亮点集锦：
直击52届房交会 为度年关各楼盘打响攻城战
开发商现场采访：
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德诚翠湖湾销售经理姚云：52届房交会开场表现平平 南通楼市以"稳"为主
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优山美地名邸销售经理顾小敏：南通楼市客户需求量依然很大 好房源需及时下手
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罗福宫营销副总李肖军:新楼盘不重折扣更重品质 房交会更似"看房大会"
网友采访：
房价与心理价位相去较远 观望观望还是观望
看好港闸区项目 南通房价到底线会考虑出手买房
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