[摘要] 2012年开局，楼市忽上忽下如同坐过山车。未来如何走，集体迷茫。降价压力加大，终于开发商按捺不住。未来的日子：降价继续还是回暖看涨？且看南通楼市昨天今天明天三部曲，究竟这一“降价神曲”曲终何处?
今天：调控帽子戏法咬定楼市不放松
1、保障房
今年年初开始，在国家大手笔推行保障房建设的政策基调之下，各地也纷纷列出了保障安居工程建设计划。表面上看，保障房建设属于满足居住的民生基本问题，而商品房则属于改善生活质量的选择型消费，两者并无冲突。但是究其根本，保障房与商品房都要用地，并且前者政策扶持，后者调控制约。保障房的强势建设，势必要分流刚性需求，从而影响商品房市场。
1月份江苏省政府下达南通市新开工保障性安居住房目标任务为13860套，竣工6920套。其中市区（含通州区）新开工5260套，竣工1620套。就此，保障房建设工程登上了2012南通楼市舞台，继续扮演着重要角色之一。
2012年2月24日起央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。我们知道，2011年里央行共7次调整存准率，其中只有12月5日也就是最后一次调整是下调，到现在，三个月内央行已然连续两次下调存准率。而近期又有消息称央行释放谨慎积极信号 再降存准率或近在眼前。 >>>>详情
专家认为，央行将一次性释放约4000亿元资金，对于资金链紧绷的房地产开发商来说，也只能使其略微松一口气，但是起到的作用和效果还是有限的。这笔资金最终能流入楼市的，只是其中的一少部分，大多数资金很有可能会流入股市和国家目前重点扶持的产业，如教育、科技、高新产业、实体经济等。根据银行内部现在的政策，丝毫没有对房地产放松的口吻，房地产开发贷款、房贷等资金审查条件依然没变，对房地产市场不应过分乐观。
市场上流动资金的增多，对于广大购房者来说，无疑是一种利好的消息。由于去年央行连续上调存款准备金率，很多打算购买房子的消费者，因为很难从银行拿到贷款，有时难免急得焦头烂额。但此次央行下调存准率之后，购房者从银行拿到贷款会相对容易很多。
3、房产税
从今年两会开始到现在，从多方面传出的消息都是表示，房地产税可能会扩围，不仅是在城市而且包括征收的范围上都有可能扩围，因此很多城市都在猜测哪些城市会成为下一个扩围的目标，之前传出过很多版本，比如说包括这一次广州和深圳还有像武汉、南京包括北京都被传出来过曾经被确定为房地产税的扩围目标，中国住房与城乡建设部副部长齐骥表示，住建部正和财政部、税务总局总结重庆和上海房产税试点经验，研究扩大房产税征收城市。但下一个试点城市选哪还没有定：“我们正在跟财政部和税务总局总结这些经验，我们考虑会在现在的试点内容再完善一下，之后我们会扩大试点城市。”齐骥说。
可见的是，个人住房房产税试点范围扩大，已是箭在弦上。从现在的情况来看，广东、深圳以及一些二、三线城市成为试点的可能性会比较大。
4、限购令
国务院参事任玉岭曾称楼市限购仍宽松。任玉岭在报道中称，“必须限购，并坚持到底，不能把住房当投资品炒卖。中国人多地少，应该学习韩国的‘一户一宅’，现在我们的‘限购’是一户两宅，是比较宽松的，绝不能再进行放松和回弹。一定要通过限购，彻底把房价降下来。”
此外，各专家以及房产开发资深人士也均表示，为了完成调控目标和巩固去年调控成效，今年政策松动的可能性很小。
任志强：大家都说今年的房地产不确定，我觉得今年的房地产最确定。个确定就是政策已经确定了；第二个确定就是投资下滑是确定的；第三个确定就是今年的销售，商品房的销售可能会越来越不好。
住建部政策研究中心主任秦虹表示，房地产调控的积极效果正在显现，一是投机、投资性需求被挤压出去，二是房价上涨趋势已经得到控制，下一步的调控将要继续巩固这些结果。由此我们也可以得出结论，此次限购不愧为“史上最严厉楼市调控措施”。
虽然从去年下半年一直传言的二三线城市限购并未到达南通，但是不少项目还是拿着“限购”说事儿，无论是周边大城市因为限购而分流的购买力到南通，还是不少项目利用“不限购”吸引购房者，限购对于南通来说，似乎是个“好消息”？
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