[摘要] 2012年开局，楼市忽上忽下如同坐过山车。未来如何走，集体迷茫。降价压力加大，终于开发商按捺不住。未来的日子：降价继续还是回暖看涨？且看南通楼市昨天今天明天三部曲，究竟这一“降价神曲”曲终何处?
房价逼出了楼市调控，限购寒了炒房心，停炒伤了楼市情，楼市情牵观望意。“观望风”吹暖了租赁市场，“租房潮”忙坏了搬家公司。一“寒”一“伤”，一“冷”一“暖”，囊括了2011一整年楼市周边表情。
回首2011，买房的，卖房的；招标的，投标的；刚需的，囤货的；看热闹的，发微博的……动荡不堪的楼市，使不少人一整年都难以安枕。但是不可否认的是，房价没有下降。
2012年开局，楼市忽上忽下如同坐过山车。未来如何走，集体迷茫。降价压力加大，终于开发商按捺不住。
未来的日子：降价继续还是回暖看涨？
且看南通楼市昨天今天明天三部曲，究竟这一“降价神曲”曲终何处?
昨天：回首去年楼市几家欢喜几家愁
2011年平均房价5377元/平方米，100个重点城市平均房价超过8800元/平方米，十大城市均价为15600元/平方米。
中房指数系统“百城价格指数”发布的报告称，2012年1月，100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，连续第五个月环比下跌，环比跌幅为0.18%。从同比来看，北京、上海、广州等十大城市1月商品房平均价格下跌0.62%，这是自2010年6月以来首次出现同比下跌。
2012年2月，100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，本月环比跌幅扩大0.12个百分点，价格环比下跌的城市个数增加12个，另有17个城市跌幅在1%以上，比上月增加2个。
数据显示，2012年房地产市场开局平稳，并停止了以往一路高涨的趋势。这一走势，打破了房地产行业“只涨不跌”的神话。
从去年南通全年住宅成交走势来看，全年成交峰在1月、低谷位于10月11月12月，各月走势也波浪起伏，其中红五月与8月金九月住宅成交比较喜人，但十月开始，成交则开始转冷。一直到12月份的收官，都没有太大的起色。而也正是在这个时候，一线城市掀起了降价潮，不少项目陷入“房闹”事件不可自拔。南通虽没有台面上的价格纠纷，但是因为交房等各种“借口”而出现的业主维权事件不断发生。
由此看来，南通楼市也随房地产行情逐流，经历了限购、房贷、加息的各种影响。这一年，大起大落。这一年，悲喜交加。
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