[摘要] 2012年开局，楼市忽上忽下如同坐过山车。未来如何走，集体迷茫。降价压力加大，终于开发商按捺不住。未来的日子：降价继续还是回暖看涨？且看南通楼市昨天今天明天三部曲，究竟这一“降价神曲”曲终何处?
明天：通城色调冷暖交加 深度博弈剑拔弩张
2012年1月南通市区商品房总成交201套，住宅成交141套，环比下降22.1%，商业用房成交60套，环比下跌80.07%。业内人士分析称，1月南通楼市并非“寒意”逼人，南通楼市的部分楼盘的关注人气依旧很高，但因为市场的冷淡和春节、元旦假期的制约，南通开发商推盘速度放缓，楼市的整体成交量出现下滑。多数消费者目前仍旧保持着观望的态度，预计后期在无利好消息的前提下，后市也将保持着此态势。
到了2月份，随着开发商逐渐活跃、各种微调政策的出台，不少购房者也逐渐结束观望，加入购房大军，在数据上，由于网签数据的不完整性，2月份市区成交158套，成交量较1月份减少了43套，和去年同期相比依然有一定的差距。
到3月份可以说是刚需购房者以及开发商的爆发。购房者方面，从3月份南通2012首场看房团实到398人的网友数就可以看出刚需买房的“势在必得”。而在3月中旬发起的415看房团，截止到目前为止报名超过200人。
近两周市区成交情况
3月份，房天下400来电量也出现不小幅度的上涨，上周（3月16日-22日）共计来电476通，其中景瑞18号、华润置地橡树湾、中南世纪花城这三个热门盘来电量。
| 项目 | 来电量占比 | 区域 |
| 景瑞18号 | 5.25% | 开发区 |
| 华润置地橡树湾 | 4.83% | 开发区 |
| 中南世纪花城 | 3.15% | 崇川区 |
| 海门中南世纪锦城 | 2.73% | 海门 |
| 中港翡翠城 | 2.52% | 开发区 |
| 万科金域蓝湾 | 2.10% | 港闸区 |
| 骏和棕榈湾 | 2.10% | 崇川区 |
| 恒盛尚海湾 | 2.10% | 崇川区 |
| 盛唐君廷 | 1.89% | 港闸区 |
| 苏建名都城 | 1.89% | 崇川区 |
3月16日-22日来电10楼盘
从开发商方面，到了2月底3月开始，不仅仅是个别楼盘推出特价房，价格战蔓延已经渗透到南通楼市各处。首先是弘阳上城的抄底价7300-7500元/平米，紧接着意邦绿墅湾的5931远/平米起跌进成本价，随后看房团优山美地名邸、恒盛尚海湾推出特价房，盛唐君廷房天下拍封顶价34万，万科金域蓝湾非毛坯三房89万......这对于想买房的购房者来说，无疑是好事一桩，但是对于已经购房的老业主来说，就有些惊慌。
2月份在上海，因为房价下跌，旧业主围攻售楼处要求补偿的现象再次上演；而广州因为越秀地产率先发动的促销行动撬动了春节后波的看楼热情。有专家表示，对于政策不会转向的预期将成为压倒房价的最后一根稻草后，二次降价已经拉开序幕。
中国社会科学院金融研究所研究员尹中立说：“现在，房价下行的趋势非常明显。应当说这是已实施的调控政策产生的效果。其实，限购、限贷、限价等一系列政策出台后，房价从2011年第三季度已经显现下行势头。今年向哪儿发展还要看政策的落实等情况。”
对于2012的楼市前景，相信买卖双方心中都有数。2012的楼市将迎来国家政策与地方政策，强势的调控与脆弱的楼市，无奈的降价与淡定的观望等之间更深程度的博弈。
2月9日芜湖开出了“龙年救市枪”，仅三天，中央检查组空降芜湖，住建部约谈芜湖政府相关官员，最终使得芜湖政府宣布房产新政暂缓执行。紧接着，一线城市上海“满3年可购2套房”政策流产。截止3月，通过税费优惠、土地出让以及购房补贴等环节刺激楼市成交的城市已 过18座。地方政府各显神通以缓解限购“紧箍咒”的行为背后，折射的是心中渴望松绑的急切。
而两会的尘埃落定，中央传达了坚持调控不放松的决心，温总理的一番报告，将欲“偷偷”生变的地方计划落了空。后市可以预测，地方悄悄行动的可能性不是没有，但由于中央总导向的不变化，一切微调或许都会“短命”，最后只有遵照大方向走。
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