[摘要] 面对风声鹤唳的楼市，不少瞄准刚需人群的楼盘最近屡屡创出营销佳绩。上周东区某项目传来出“七天热销八千万”的销售传奇，开发区某盘则以“100%销售率”再现日光……“疯了”，没错，南通楼市进入6月，就完全疯了。
从2011年开始，持续一年多的房地产市场调控政策，让南通火热的房价逐渐维稳，然后，购房贷款门槛提高，利率上浮仍然让很多刚需购房者“很受伤”。“买是想买，可是现在利息比较高，银行放款也慢！”这是萦绕在很多刚需购房者头上的困扰。而央行6月8日三年来首次降息以及随后公积金贷款利率的下调可说是让刚需一族迎来及时雨，不少购房者在听到此消息后顿时神采飞扬、兴奋不已，而 这场“雨”着实让不少购房者期盼了很久。
从各大银行普遍85折再到7折房贷优惠从提，我们均或多或少地嗅到楼市在“想着法子”争上游，不管其间，的这是谁，但是我们可以明了的知晓刚需购房者还是迎来了福音。
首套房贷利率优惠和降息两项措施，对于首次购房人群来说可谓是达到了一种“折上折”优惠力度，很大程度上降低了购房者的按揭成本。按照此前五年以上房贷年基准利率7.05%计算，居民购房贷款100万元，以20年等额本息还款的，降息加85折优惠后，平均月供减少了745.03元，20年总房款利息减少了17.883万元。
随着央行公布下调存贷款基准利率，国家住建部也宣布调整公积金存贷款利率。自6月8日起，南通市5年期以上个人住房公积金贷款利率将下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%。 以公积金贷款30万元、15年期、等额本息还款为例，比较后可发现，利率调整后总贷款利息减少约5584元，每月少还款31.02元，一年约少还款372元， 从而减轻了购房者负担，也增加了刚需购房者的出后购房的意愿。
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