[摘要] 编者按：转眼9月到来，武汉楼市悄然迎来“金九银十”传统旺季，开发商积极备战希望掀起新的成交高峰，但同时，调控政策丝毫没有放松的迹象。中央政府近日强调“近期房地产市场调控压力增加”，房产税扩围传言屡出消息屡遭否认，购房者对降价充满期待，楼市格局扑朔迷离。
经济仍在探底 楼市调控政策难出
与7，8月，媒体报道的楼市火爆、回暖明显的氛围完全不同的是，目前舆论开始导向稳定楼市。“今年的金九银十和去年的背景看似相同，都是在严厉的调控政策之下，政府还在不断释放坚持调控的信号，这对购房者的预期会产生不小的影响。不过在我看来调控出台可能性不大。”业内人士表示。
从最近的政策动向上看，随着中国经济再一次面临失速，政府再一次把“稳增长”作为其决策指针：“从8月经济数据显示，8月份PMI比7月下降0.9个百分点，跌破50%的荣枯分水岭，并创下九个月新低。中央政府期待的软着陆迟迟未到来，经济仍在探底中，这给楼市调控带来很大压力。所以目前的调控政策，一方面是政府强调调控绝不松动，另一方面又大幅放松银根，默认地方政府各类小动作。”这位人士还表示与以往经济形势大为不同的是，目前富人阶层正在加快移民海外，更加显示出对未来中国经济的不确定性。
然而开发商对于后市仍持谨慎态度。今年上半年上半年存量约为300多万方，而从近五年的销售情况看，南通市年均消化量为100-120万方，也就是说，光目前的存量，都需要三年的时间才能正常消化。以价换量仍是下阶段大部分开发商延续的销售模式，不过有所不同的是与上一轮房企主打抢收刚需盘，而从金九银十这轮开始“推盘大战”抢刚需也抢改善，市场上高端产品和大户型供应不断增加。
刚需对房价尤为敏感，价格高了就不买。作为刚需来说，与投资客的不同就是有自己购房价格底线，不跟涨，因此若价格再次触及刚需人群不能够接受的房价红线，则使他们再次陷入观望。
中国指数院华中分院指数总监李国政分析认为，现在市场上很多楼盘喊涨，但最终成交价格并没有涨。在当前行情下，涨价也就是喊一喊，催促购房者赶快下定决心，实际上都在抓紧时间卖房子。
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